247 transactions DVF analysées, prix médian 1 345 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Aubin-des-Châteaux est une commune rurale de Loire-Atlantique, située dans le Pays de la Mée, à proximité de Châteaubriant. Son histoire industrielle est liée aux anciennes forges de la Jahotière, site majeur du XIXe siècle aujourd'hui reconverti. La commune, traversée par la rivière la Chère, s'inscrit dans un paysage de bocage typique de l'Ouest. Son patrimoine bâti comprend l'église Saint-Aubin et le château de la Jahotière. Avec 1 744 habitants et un taux de propriétaires de 80,9 %, la commune présente un profil résidentiel stable, à dominante de maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 776 € | — |
| Maison | 1 374 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 345 € | 935 — 1 779 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 345 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 935 et 1 779 €/m², ce qui reflète une dispersion notable selon les biens. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une progression de 16,3 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles — longères en pierre et pavillons récents — réparties entre le bourg et des hameaux comme La Jahotière ou La Houssais. La consommation énergétique moyenne est de 142 kWh/m² (étiquette C/D), avec 10,6 % de logements classés F ou G. Châteaubriant reste le pôle de référence pour les services à taille plus importante.
La commune obtient un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 43/100, des niveaux courants pour une commune rurale de cette taille en Loire-Atlantique. Ces indicateurs reflètent une faible exposition aux infractions, sans pour autant qualifier la commune de zone sans incident. À noter, un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire, lié à la présence de la Chère. Le risque argile est classé "Faible" et le risque sismique au niveau 2 sur 5. Ces éléments sont à vérifier bien par bien lors d'une acquisition, notamment en zone inondable.
La voiture individuelle est le mode de déplacement structurant à Saint-Aubin-des-Châteaux. La commune est traversée par la D771, axe reliant Châteaubriant au nord et Nozay au sud. Cette route constitue le principal lien avec le bassin d'emplois et les services concentrés à Châteaubriant. L'offre en transports en commun est limitée : des arrêts de bus desservis par le réseau régional Aléop permettent des liaisons interurbaines et scolaires, mais ne constituent pas une alternative crédible pour les actifs. Tout acquéreur sans véhicule doit anticiper des contraintes de mobilité significatives au quotidien.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et primaire, permettant aux enfants de scolariser sur place jusqu'en fin de CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements de Châteaubriant, avec des transports scolaires organisés par la région. L'offre locale reste donc limitée aux premiers cycles, ce qui est cohérent avec la taille de la commune (1 744 habitants). Les familles avec des enfants en âge scolaire secondaire doivent prendre en compte la dépendance aux liaisons vers Châteaubriant.
Le bourg de Saint-Aubin-des-Châteaux regroupe les commerces et services de proximité essentiels — boulangerie, bar-tabac notamment. Pour une offre plus complète (grande surface, services administratifs, santé spécialisée), Châteaubriant constitue le recours habituel. La commune bénéficie d'un tissu associatif actif, structurant la vie sociale locale à travers des manifestations sportives et culturelles. L'étang de la Hunaudière constitue un espace de loisirs de plein air utilisé pour la pêche et la promenade. Le revenu médian des ménages est de 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %, données à situer dans le contexte rural du département.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-des-Châteaux (1 345 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Châteaubriant, affiche 1 769 €/m² (+31,5 % de plus) ; à l'inverse, Rougé reste à 1 207 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Aubin-des-Châteaux affiche un prix médian de 1 345 €/m², en hausse de 16,3 % sur un an, dans un marché à fort ancrage de propriétaires (80,9 %). La commune convient à des acquéreurs autonomes en mobilité, acceptant une dépendance à la voiture et une offre de services locaux limitée, en contrepartie d'un foncier accessible et d'un tissu pavillonnaire et bocager. La présence d'un PPRI est un point de vigilance à vérifier au niveau parcellaire avant tout achat.
Cette analyse de Saint-Aubin-des-Châteaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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