Marché immobilier à Issé (44520) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Issé est de 1 271 €/m² (intervalle 938–1 654 €/m²). Sur la période analysée, 244 ventes ont été enregistrées, avec une tendance annuelle de +9,01 %. L'offre porte principalement sur des maisons individuelles avec terrain. Les zones centrales autour de l'église et de la mairie concentrent davantage les services et commerces. Les hameaux périphériques comme La Garenne ou La Daviais proposent des parcelles plus spacieuses et un environnement plus rural. Le parc comprend des maisons anciennes rénovées et des constructions plus récentes. Les acquéreurs représentent 80,3 % de propriétaires dans la commune.

Le score de sécurité d'Issé atteint 64/100. La commune offre un cadre peu urbain et peu dense, contribuant à une ambiance calme. La police municipale et la gendarmerie assurent le suivi des quartiers. La faible densité limite les nuisances urbaines. Il faut noter la présence d'un aléa de submersion dans les zones PPRI. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Les aléas géotechniques liés à l'argile sont réputés faibles. Ces éléments de risque ne concernent que certains secteurs du territoire.

Issé est desservie par des axes routiers départementaux reliant les communes voisines comme Châteaubriant et Nozay. La voiture reste le principal moyen de transport pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux pôles d'activités proches. Il n'existe pas de gare ferroviaire à Issé ; les gares les plus accessibles se situent dans les communes environnantes. Des transports scolaires sont organisés par la collectivité pour l'accès aux collèges et lycées.

Issé dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants du cycle maternelle au primaire, garantissant une offre éducative de proximité à l'échelle du village. Ces écoles fonctionnent avec une équipe pédagogique et une taille adaptée à la population locale. Les élèves qui poursuivent au collège et lycée sont dirigés vers les établissements des communes proches, desservis par des transports scolaires organisés collectivement.

La commune bénéficie d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Marchés locaux et événements festifs rythment l'année et favorisent la vie sociale. L'environnement naturel alentour offre des opportunités de balades pédestres et cyclistes. Les commerces de proximité et services essentiels (mairie, école, soins) sont accessibles localement. La vie quotidienne conserve un caractère communal et convivial.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Issé (1 271 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Meilleraye-de-Bretagne, à proximité, atteint 1 621 €/m² (+27,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Issé représente une alternative économique pertinente.

Issé est une commune rurale de Loire-Atlantique proposant des biens à prix médian de 1 271 €/m². Le marché affiche +9,01 % sur 12 mois avec 244 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne (142 kWh/m²) se situe en classe C/D. Environ 10,3 % du parc présente une performance énergétique faible (F/G). Le revenu médian local (24 847 €) et le taux de propriétaires (80,3 %) caractérisent la population. Consulter les annonces récentes pour les conditions réelles du marché.

Cette analyse de Issé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.