214 transactions DVF analysées, prix médian 1 415 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Meilleraye-de-Bretagne est une commune de 1 606 habitants en Loire-Atlantique. Le prix médian au m² y est de 1 415 €, avec une tendance à la hausse de 7,5 % sur 12 mois. La commune offre un cadre rural avec une proximité aux axes de communication régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 718 € | — |
| Maison | 1 418 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 415 € | 1 000 — 1 717 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 415 €/m² (fourchette 1 000–1 717 €/m²) selon 214 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne est de 132 kWh/m², correspondant à une classe C/D. 13,8 % des logements sont classés F ou G. Le parc est constitué principalement de maisons individuelles. Les ventes enregistrent une tendance à la hausse de 7,5 % sur les 12 derniers mois.
Le score de sécurité communal est de 74/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune ne présente pas de risque PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation). Le risque sismique est classé niveau 2/5. L'argile est présente à faible concentration. La faible densité de population contribue à une ambiance calme, appréciée des résidents.
La commune est desservie par des axes routiers permettant une liaison avec les villes voisines. Bien que dépourvue de gare, des lignes de bus facilitent les déplacements régionaux. L'accès aux agglomérations se fait principalement en voiture, avec une accessibilité aisée via les routes locales et départementales.
La Meilleraye-de-Bretagne dispose de 2 établissements scolaires assurant l'éducation des enfants de la commune. La taille réduite des structures permet un suivi de proximité. Les familles trouvent des services pédagogiques adaptés à une commune de cette importance.
La commune propose des services de proximité essentiels. Le revenu médian des habitants est de 24 847 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. La part des propriétaires est de 76,1 %. La vie associative et communautaire anime la localité, favorisant les liens entre résidents et les activités collectifs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Meilleraye-de-Bretagne (1 415 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Joué-sur-Erdre, affiche 2 028 €/m² (+43,3 % de plus) ; à l'inverse, Moisdon-la-Rivière reste à 1 235 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Meilleraye-de-Bretagne est une commune rurale de taille modérée avec un marché immobilier à 1 415 €/m² en hausse. Elle offre une bonne situation énergétique (classe C/D dominant) et des services locaux adaptés à sa taille.
Cette analyse de La Meilleraye-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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