Marché immobilier à Teillé (44440) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Teillé s'établit à 1 739 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 1 288–2 065 €/m²). Sur les 12 derniers mois, le marché a enregistré 161 transactions, avec une tendance baissière de -12,87 %. L'offre immobilière se compose principalement de maisons anciennes, rénovées ou à rénover, et de quelques constructions récentes. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 138 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D. Seulement 9,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier reflète les typologies rurales du territoire, avec des propriétés dotées de terrain.

Teillé affiche un score de sécurité de 63/100. Le score de localisation et d'accessibilité des services atteint 40/100, reflétant le caractère rural de la commune. Le territoire n'est pas soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques liés à l'argile sont classés faibles, et le niveau de sismicité est 2 sur 5 (faible à modéré). Ces données factuelles permettent une évaluation précise de l'exposition aux risques naturels et technologiques pour tout acquéreur.

Teillé bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la N137, principal axe reliant Nantes à Rennes, facilitant les déplacements vers les agglomérations voisines. Le réseau de transport en commun est limité, avec des lignes de car régulières vers les communes environnantes, notamment Ancenis, où se trouvent des gares ferroviaires. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Cette configuration est typique des communes rurales du département et conditionne les modalités de mobilité des habitants.

Teillé dispose d'établissements scolaires de proximité pour l'enseignement primaire, permettant la scolarisation des jeunes enfants au sein de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Riaillé ou Ancenis, accessibles par transport scolaire. Cette organisation correspond au modèle courant des petites communes rurales, où l'offre scolaire primaire est locale et les structures secondaires mutualisées à l'échelon intercommunal.

La vie communale s'organise autour d'associations locales proposant des activités sportives, culturelles et sociales. Le territoire offre des sentiers de randonnée et des espaces verts accessibles pour les loisirs de plein air. Un marché local permet de s'approvisionner en produits frais. Les événements et animations municipales ponctuent le calendrier annuel, favorisant les interactions entre habitants. Cette dynamique associative est caractéristique des petites communes rurales où la participation collective structure la vie locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Teillé (1 739 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mésanger, à proximité, atteint 2 291 €/m² (+31,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Teillé représente une alternative économique pertinente.

Teillé est une commune rurale de Loire-Atlantique offrant une accessibilité routière correcte vers les agglomérations, un marché immobilier à prix médian de 1 739 €/m², et une majorité de propriétaires occupants (79,3 %). Elle convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural calme avec services de proximité et une exposition limitée aux risques naturels.

Cette analyse de Teillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.