451 transactions DVF analysées, prix médian 2 374 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Oudon est une commune de 3 904 habitants située en Loire-Atlantique, sur les rives de la Loire, entre Nantes et Angers. Le bourg est marqué par son château médiéval et son accès à la gare SNCF. Le marché immobilier y propose principalement des maisons individuelles, avec un prix médian de 2 374 €/m².
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 429 € | — |
| Maison | 2 454 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 374 € | 1 846 — 2 843 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 374 €, avec une fourchette de 1 846 à 2 843 € selon le quartile. Sur 451 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est positive à +7,11 %. L'habitat se compose majoritairement de maisons individuelles avec parcelles. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m², classé C/D, ce qui correspond à des performances correctes. En revanche, 15,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), soit environ 64 logements. Les secteurs du centre-bourg et des zones résidentielles périphériques attirent les acquéreurs cherchant proximité des services et calme. Les quartiers comme La Patouillère et La Roche-Blanche demeurent recherchés.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100. Les risques naturels incluent un PPRI (plan de prévention du risque inondation) du fait de la proximité avec la Loire, une exposition mineure à l'argile (niveau faible) et un aléa sismique modéré (niveau 3/5). Ces éléments ne constituent pas des obstacles majeurs à la construction ou l'acquisition, mais doivent être intégrés dans les décisions d'investissement, notamment via l'examen des sinistralités assurances ou des servitudes d'urbanisme.
Oudon dispose d'une gare SNCF avec liaisons régulières vers Nantes et Angers, atout majeur pour les navetteurs. La D723 traverse la commune et facilite l'accès aux axes principaux. Des lignes de bus complètent l'offre de transport vers les communes voisines. La Loire à Vélo, itinéraire cyclable structurant, traverse également le territoire et propose des connexions de loisir vers les secteurs touristiques adjacents.
La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant l'accueil des enfants de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves empruntent les transports scolaires organisés vers les communes avoisinantes. L'offre de scolarisation reste limitée au premier degré sur site.
Le centre-bourg concentre les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et services. Des artisans locaux animent l'économie de la commune. Le château d'Oudon constitue le repère historique majeur. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités régulières. Les sentiers de randonnée le long de la Loire et les événements locaux structurent la vie sociale. Le revenu médian est de 24 847 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,3 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Oudon (2 374 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Oudon est une petite commune rurale avec un tissu de services de base et une accessibilité correcte via la gare. Le marché immobilier, en légère hausse, propose des biens à prix modérés. La commune convient aux acquéreurs en quête de calme et de proximité avec la Loire, sous réserve d'accepter les risques d'inondation et une offre éducative et commerciale limitée.
Cette analyse de Oudon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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