705 transactions DVF analysées, prix médian 2 385 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Divatte-sur-Loire est une commune de Loire-Atlantique née en 2015 de la fusion de Barbechat et La Chapelle-Basse-Mer. Avec 7 252 habitants, elle s'étend le long de la Loire dans le vignoble nantais. Son marché immobilier enregistre environ 705 transactions annuelles analysées, avec une tendance stable à +1,26 % sur 12 mois. La commune offre un cadre résidentiel où se côtoient petits bâtis traditionnels et constructions récentes, à proximité raisonnable de Nantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 491 € | — |
| Maison | 2 506 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 385 € | 1 871 — 2 920 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Divatte-sur-Loire est de 2 385 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 871–2 920 €/m²), calculé sur 705 transactions analysées. Ce niveau correspond à un marché de commune périurbaine en Loire-Atlantique. Sur 769 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 122 kWh/m², classe C à D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 7,3 % des logements diagnostiqués. Les anciens bourgs de La Chapelle-Basse-Mer et Barbechat conservent des maisons de caractère avec jardins; les zones plus récentes proposent des pavillons contemporains. L'offre est diversifiée selon localisation et époque de construction.
Divatte-sur-Loire affiche un score de sécurité de 66/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Loire. Le risque sismique est classé niveau 3/5 (modéré). Le risque de retrait-gonflement des argiles est faible. Ces paramètres reflètent une exposition modérée aux aléas naturels, sans caractère exceptionnellement problématique pour la région. Une vérification des antécédents d'inondation et des mesures de prévention en place est recommandée avant l'achat.
Divatte-sur-Loire ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. Elle est desservie par des lignes de bus régulières en direction de Nantes et des communes alentour. La RD 117 et les routes départementales permettent l'accès aux axes majeurs (RN 23, direction Nantes). Nantes est accessible en voiture en 20 à 30 minutes selon la circulation. La gare de Nantes centralise les connexions TER et grandes lignes. Cette accessibilité convient aux trajets domicile-travail vers Nantes, mais impose une dépendance automobile pour les déplacements locaux.
Divatte-sur-Loire dispose de quatre établissements scolaires accueillant élèves de maternelle et primaire. Ces écoles, réparties sur le territoire (anciens bourgs et secteurs résidentiels), offrent un enseignement de proximité. Les familles avec enfants scolarisés au-delà du primaire doivent envisager les transports ou la résidence secondaire vers Nantes pour accéder aux collèges et lycées. La couverture scolaire élémentaire est complète et représente un atout pour les familles établissant leur résidence principale.
La commune dispose de commerces essentiels de proximité: boulangeries, épiceries, pharmacies, répartis entre les anciens bourgs et zones résidentielles. Le patrimoine viticole nantais (AOC Muscadet, vignobles alentour) offre des visites et dégustations. Les bords de Loire sont accessibles pour promenades pédestres et cyclables. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Cependant, les services spécialisés, loisirs grand public ou offre gastronomique étendue imposent des trajets vers Nantes ou communes plus grandes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Divatte-sur-Loire (2 385 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Thouaré-sur-Loire, à proximité, atteint 3 210 €/m² (+34,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Divatte-sur-Loire représente une alternative économique pertinente.
Divatte-sur-Loire convient aux acquéreurs cherchant un cadre résidentiel périurbain avec accès raisonnable à Nantes, offre éducative élémentaire complète et patrimoine local. Le prix au m² (~2 385 €) se situe dans la fourchette des communes de cette zone. L'exposition aux risques d'inondation (PPRI) doit être vérifiée au cas par cas. La dépendance automobile pour services et loisirs est une réalité à anticiper.
Cette analyse de Divatte-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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