878 transactions DVF analysées, prix médian 2 713 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Julien-de-Concelles est une commune de 7 883 habitants en Loire-Atlantique, située à proximité de Nantes. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 713 €/m². La commune bénéficie d'une offre éducative locale, d'une accessibilité routière et d'équipements publics. Cette fiche présente les éléments factuels utiles pour évaluer l'installation ou l'investissement immobilier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 107 € | — |
| Maison | 2 769 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 713 € | 2 162 — 3 308 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré atteint 2 713 €/m² (écart interquartile : 2 162–3 308 €/m²), sur la base de 878 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une stabilité (+0,23 %). Le parc immobilier compte 922 diagnostics énergétiques : la consommation moyenne est de 132 kWh/m² (classe C/D), et 7,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens individuels et terrains constructibles constituent l'essentiel de l'offre locale. Les prix varient selon la localisation et les prestations du bien.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100. Le taux de criminalité est inférieur à la moyenne nationale. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3/5 sur l'échelle nationale. L'argile présente un aléa retrait-gonflement « faible ». Ces éléments relèvent des risques naturels à considérer lors d'une acquisition. Les habitants bénéficient d'une gendarmerie locale et de structures de prévention.
Saint-Julien-de-Concelles est accessible par les axes routiers permettant de rejoindre Nantes et les zones d'activités régionales. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons avec Nantes et les communes voisines. La commune dispose de pistes cyclables et de chemins de circulation douce. Les établissements scolaires environnants sont desservis par transports scolaires. L'accessibilité automobile reste un mode principal pour les trajets quotidiens.
La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines et accessibles par transports scolaires. Des infrastructures sportives et culturelles locales complètent l'offre éducative. Le territoire est inclus dans un secteur de collège et lycée défini par les zones de regroupement académique.
Saint-Julien-de-Concelles propose un tissu associatif, des équipements sportifs, une médiathèque et des espaces verts. La commune bénéficie de la proximité de la Loire et de ses berges, offrant des espaces de promenade. Un marché local anime la vie du bourg. La revenu médian des ménages est de 25 200 €, avec un taux de pauvreté de 5,33 %. Le taux de propriétaires (80,7 %) indique une prépondérance de l'accession à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien-de-Concelles (2 713 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Basse-Goulaine, à proximité, atteint 3 480 €/m² (+28,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Julien-de-Concelles représente une alternative économique pertinente.
Saint-Julien-de-Concelles offre un marché immobilier stable à 2 713 €/m² avec une performance énergétique correcte (132 kWh/m² en moyenne). La commune combine une offre éducative locale, une accessibilité aux axes routiers et une vie locale structurée. Elle est soumise à des risques d'inondation et sismique de niveau 3. Pour les acquéreurs cherchant une proximité avec Nantes et un cadre résidentiel, la commune présente des caractéristiques objectives à évaluer selon leurs priorités.
Cette analyse de Saint-Julien-de-Concelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.