138 transactions DVF analysées, prix médian 2 664 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Fiacre-sur-Maine est une petite commune de 1 251 habitants en Loire-Atlantique, traversée par la Maine au cœur du vignoble de Nantes. Le territoire combine paysages vallonnés, vignes et ambiance villageoise. Elle est accessible par la D113 et la D59, à proximité de la gare de Vertou. L'école primaire publique accueille les enfants localement ; les collèges et lycées se situent dans les communes voisines comme Vertou ou Clisson. La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif actif, d'événements viticoles et de sentiers de randonnée le long de la Maine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 579 € | — |
| Maison | 2 881 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 664 € | 2 089 — 3 333 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Fiacre-sur-Maine est composé principalement de maisons individuelles, longères rénovées et constructions récentes intégrées au paysage viticole. Sur la base de 138 transactions analysées au cours des douze derniers mois, le prix médian s'établit à 2 664 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 089–3 333 €/m²). La tendance annuelle affiche un recul de 9,83 %. Les diagnostics énergétiques révèlent une consommation moyenne de 139 kWh/m², caractéristique d'une classe C–D. Environ 10,9 % des logements sont classés F ou G. Les variations de prix dépendent du type de bien, de son état et de sa localisation au sein de la commune.
Saint-Fiacre-sur-Maine affiche un score de sécurité de 65/100. La commune, de petite taille, bénéficie d'une ambiance calme et d'une faible délinquance. Le score de localisation atteint 42/100. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en lien avec la Maine. L'aléa argile est classé faible ; le risque sismique correspond au niveau 3 sur 5. Ces paramètres, bien qu'à prendre en compte lors d'une acquisition, n'altèrent pas le cadre général de vie tranquille de la commune.
Saint-Fiacre-sur-Maine est desservie par les axes routiers D113 et D59, permettant un accès rapide à Nantes et aux communes voisines. La gare de Vertou, accessible en voiture, offre des liaisons ferroviaires vers Nantes. Le réseau Aléop assure des liaisons régulières en car, notamment vers les établissements scolaires et villes proches. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Un réseau de pistes cyclables se développe progressivement, facilitant les mobilités douces sur le territoire local.
Saint-Fiacre-sur-Maine dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, notamment à Vertou et Clisson, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette proximité permet aux familles d'accéder à une offre éducative diversifiée sans quitter la région immédiate.
La vie associative de Saint-Fiacre-sur-Maine est active, proposant des activités sportives et culturelles pour tous les âges. Le patrimoine viticole structure la vie locale : dégustations, portes ouvertes chez les producteurs et fêtes célèbrent cette tradition. Un marché hebdomadaire rassemble habitants et producteurs locaux. Les sentiers de randonnée longeant la Maine et traversant les vignobles offrent des opportunités de découverte paysagère et de loisirs de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Fiacre-sur-Maine (2 664 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vertou, affiche 3 394 €/m² (+27,4 % de plus) ; à l'inverse, Château-Thébaud reste à 2 311 €/m² (-13,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Fiacre-sur-Maine est une petite commune rurale au cœur du vignoble de Nantes, adaptée à qui recherche un cadre tranquille. Le prix médian y atteint 2 664 €/m² avec une tendance à la baisse sur douze mois. L'offre scolaire locale est complétée par des établissements proches. La sécurité est globalement satisfaisante. Les risques d'inondation (PPRI) requièrent une attention lors de l'acquisition.
Cette analyse de Saint-Fiacre-sur-Maine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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