Marché immobilier à Maisdon-sur-Sèvre (44690) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 361 €, avec une fourchette interquartile de 1 938 à 2 812 € selon les biens. Sur 333 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-0,87 %). Le diagnostic énergétique moyen atteint 124 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. 9,9 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F ou G). Le marché comprend maisons individuelles et terrains, typiques de la campagne locale. L'offre immobilière reste modérée, reflet de la taille de la commune.

La commune affiche un score de sécurité de 64/100, situant le profil de risque en deçà de la moyenne nationale. L'indice de localisation des services de sécurité atteint 44/100. La présence d'une gendarmerie assure une couverture locale. Le taux de pauvreté s'élève à 12,3 %, légèrement inférieur à de nombreuses communes comparables. Le revenu médian des ménages est de 24 847 €, reflétant une population de revenu modeste. 79,7 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.

La commune est desservie par les axes routiers locaux reliant Nantes et les communes voisines. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport en commun, bien que l'automobile demeure le moyen privilégié pour les déplacements. La Sèvre Nantaise traverse le territoire, offrant des chemins de promenade. Les trajets vers Nantes et le bassin nantais restent accessibles par la route.

Deux établissements scolaires, principalement des écoles primaires, assurent l'enseignement élémentaire sur la commune. Les parents doivent envisager des déplacements vers les communes voisines pour l'accès aux collèges et lycées, desservis par des services de transport scolaire. L'offre éducative locale couvre l'instruction primaire de façon stable.

La commune dispose de commerces de proximité pour les besoins essentiels. Des associations locales animent la vie communautaire par des événements réguliers. Les bords de la Sèvre Nantaise constituent des espaces de loisir pour la promenade et les activités de plein air. La proximité du vignoble nantais permet des visites d'exploitations et la découverte des productions locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maisdon-sur-Sèvre (2 361 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Lumine-de-Clisson, à proximité, atteint 2 754 €/m² (+16,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Maisdon-sur-Sèvre représente une alternative économique pertinente.

Maisdon-sur-Sèvre offre un cadre de vie stable à proximité de Nantes, avec un marché immobilier marqué par une légère baisse d'activité. Les prix restent accessibles pour une commune ligérienne. Le profil convient aux acheteurs recherchant la proximité urbaine sans densité urbaine.

Cette analyse de Maisdon-sur-Sèvre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.