Marché immobilier à Remouillé (44140) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base des données DVF, le prix médian s'établit à 2 082 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 562 à 2 546 €/m². Ce niveau positionne Remouillé dans la fourchette basse du marché péri-nantais. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une légère baisse de -0,54 %, sur un total de 188 ventes analysées. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 123 kWh/m² (étiquette C-D), avec 12,1 % de logements classés F ou G — un point de vigilance lors des négociations. L'habitat se concentre principalement en maisons individuelles, souvent dotées de terrain, autour du centre-bourg et des hameaux périphériques.

La commune affiche un score de sécurité de 66/100, ce qui correspond à un niveau globalement satisfaisant pour une commune rurale de cette taille. Le score de localisation est plus limité, à 40/100, ce qui peut refléter l'éloignement relatif des services d'intervention et la faible densité. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. En revanche, le risque argile est classé "Moyen" et le risque sismique atteint le niveau 3 sur 5 — deux éléments à intégrer dans tout projet de construction ou de rénovation. Ces données sont consultables sur Géorisques.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal à Remouillé. La commune est desservie par des axes départementaux permettant de rejoindre Clisson, Aigrefeuille-sur-Maine et l'agglomération nantaise. Le réseau régional Aléop propose des lignes de car avec trois arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rallier les gares alentour. La gare de Clisson, sur la ligne Nantes-Cholet, constitue le point de connexion ferroviaire le plus proche. L'absence de réseau de transport urbain dense implique une dépendance structurelle à l'automobile pour les déplacements professionnels quotidiens.

Remouillé dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire. Cette offre de proximité permet aux enfants en bas âge de se scolariser localement. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les communes voisines, principalement Aigrefeuille-sur-Maine ou Clisson, via les services de transport scolaire organisés par le département. Cette organisation est commune aux bourgades rurales de Loire-Atlantique de cette strate démographique. Les familles souhaitant des établissements privés ou des filières spécialisées devront se tourner vers l'agglomération nantaise.

Le centre-bourg concentre les commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie, ainsi que les services courants. La commune est entourée de domaines viticoles du Muscadet proposant des ventes directes. Les bords de la Sèvre Nantaise et de la Maine offrent des espaces de pratique pour la randonnée, la pêche et le canoë-kayak. Le tissu associatif est actif au regard de la taille de la commune et contribue à l'animation locale. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %, indicateurs proches des moyennes observées dans les communes rurales de Loire-Atlantique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Remouillé (2 082 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Aigrefeuille-sur-Maine, à proximité, atteint 2 803 €/m² (+34,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Remouillé représente une alternative économique pertinente.

Remouillé affiche un prix médian de 2 082 €/m² avec une tendance stable à légèrement baissière. Le parc immobilier comporte une part non négligeable de passoires thermiques (12,1 % de logements F-G), à vérifier avant acquisition. La dépendance à la voiture est un facteur structurel. Les risques argile (moyen) et sismique (niveau 3) méritent d'être pris en compte dans tout projet de construction ou de travaux importants. Le profil de commune convient aux ménages cherchant une résidence principale avec terrain, dans un rayon de 30 à 40 minutes de Nantes.

Cette analyse de Remouillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.