329 transactions DVF analysées, prix médian 2 465 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Château-Thébaud est une commune de 3 129 habitants en Loire-Atlantique, située dans le vignoble nantais. Elle propose un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 2 465 €/m². La commune offre une vie locale ancrée dans l'agriculture viticole, des écoles de proximité et un accès routier aux principaux axes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 476 € | — |
| Maison | 2 575 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 465 € | 2 074 — 3 009 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Château-Thébaud s'établit à 2 465 €/m² selon les données DVF (écart interquartile : 2 074–3 009 €/m²). Sur 329 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est stable (+2,08 %). L'offre immobilière privilégie les maisons individuelles avec terrain. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 139 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Environ 15 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G). Les zones résidentielles autour du centre-bourg et les secteurs viticoles avoisinants concentrent l'essentiel des transactions.
Le score de sécurité de la commune est de 63/100, avec un indice de localisation de 42/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), en raison de la proximité de cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 3/5 (faible à modéré). Le risque lié aux mouvements de terrain est faible. La densité de population réduite (3 129 habitants) caractérise une commune de type rural, où la gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre.
Château-Thébaud est desservie par le réseau de bus Aléop, qui relie les communes environnantes et la métropole nantaise. Les axes routiers D117 et D74 permettent un accès direct aux principales routes départementales et aux autoroutes en direction de Nantes (à environ 20 km). L'absence de gare ferroviaire implique une dépendance à la route pour les déplacements longue distance. Les transports en commun demeurent limités en fréquence, typique d'une commune rurale.
La commune dispose de 7 établissements scolaires, couvrant majoritairement l'enseignement maternel et primaire. Les enfants scolarisés au collège et lycée doivent se diriger vers les communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante en zones rurales. L'offre éducative locale permet une scolarité de proximité pour les plus jeunes, avant une orientation vers les établissements secondaires des bourgs voisins.
Château-Thébaud est intégrée au vignoble nantais, l'activité viticole structurant la vie économique et culturelle locale. Des événements réguliers animent le calendrier communal, renforçant les liens entre habitants. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles. Les commerces de proximité du centre-bourg assurent les besoins courants. Les balades en pleine nature et les découvertes œnologiques constituent des atouts du cadre de vie local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Château-Thébaud (2 465 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vertou, à proximité, atteint 3 394 €/m² (+37,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Château-Thébaud représente une alternative économique pertinente.
Château-Thébaud propose un marché immobilier accessible à 2 465 €/m², avec un parc énergétique de niveau C-D. La commune bénéficie d'une vie locale inscrite dans le vignoble nantais et d'une accessibilité routière vers Nantes. Les acheteurs doivent tenir compte du risque inondation (PPRI) et de la mobilité limitée hors automobile.
Cette analyse de Château-Thébaud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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