491 transactions DVF analysées, prix médian 2 785 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Haie-Fouassière, commune de 4 775 habitants en Loire-Atlantique, est située au cœur du Vignoble de Nantes. Elle combine un environnement rural avec une accessibilité aux services et aux pôles d'activités. La gare TER assure une liaison directe vers Nantes en une quinzaine de minutes. Le marché immobilier y enregistre 491 transactions annuelles, avec une tendance légèrement baissière (-1,63 % sur 12 mois). Les habitants bénéficient de commerces de proximité, d'un tissu associatif actif et d'une vie locale structurée autour de la viticulture et des services essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 663 € | — |
| Maison | 2 829 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 785 € | 2 257 — 3 304 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Haie-Fouassière s'établit à 2 785 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 257 à 3 304 €/m² selon les données de transaction (DVF). L'analyse porte sur 491 ventes enregistrées, montrant une tendance annuelle légèrement baissière de -1,63 %. Les biens les plus courants sont les maisons individuelles avec jardin, notamment au centre-bourg et dans les secteurs comme La Morinière ou La Croix des Landes. Le parc immobilier comprend majoritairement des constructions des années 1970-1990. Les transactions reflètent une demande stable pour l'habitat individuel, sans forte volatilité de prix.
La commune enregistre un score de sécurité de 66/100, reflétant des conditions globalement acceptables. L'indice de localisation s'établit à 44/100. Le risque d'inondation (PPRI) est présent sur le territoire. Les risques sismiques correspondent au niveau 3 sur 5. La nature des sols affiche une aléa argile faible. Le taux de propriétaires atteint 79,5 % et le revenu médian s'élève à 24 847 €, avec 12,3 % de la population sous le seuil de pauvreté. Ces indicateurs caractérisent une commune aux conditions de vie stables, sans singularités de danger remarquables.
La Haie-Fouassière dispose d'une gare TER offrant des liaisons régulières vers Nantes en environ 15 minutes, facilitant les trajets domicile-travail. Le réseau Aléop assure des connexions vers les communes avoisinantes et les pôles d'emplois. La D117 et la D763 permettent un accès aux grands axes routiers régionaux. Des pistes cyclables traversent le vignoble, encourageant les modes de transport actifs. Cette infrastructure de mobilité garantit une bonne accessibilité aux services régionaux et à Nantes, tout en préservant l'environnement local.
La Haie-Fouassière dispose de 3 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire : une école maternelle et deux écoles primaires. Ces structures offrent une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par les transports scolaires. La commune propose des services périscolaires incluant cantine et garderie pour accompagner les familles. L'accès à l'éducation demeure un service structurant de l'offre locale.
La Haie-Fouassière propose un ensemble complet de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire complète l'offre commerciale. Le vignoble de Nantes constitue l'atout principal, avec ses caves et sentiers de randonnée. Le tissu associatif y est structuré, offrant des activités sportives, culturelles et de loisirs. La commune organise régulièrement des événements festifs renforçant la vie communautaire. Les habitants accèdent ainsi à l'essentiel des services (santé, commerces, loisirs) sans dépendre de pôles urbains distants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Haie-Fouassière (2 785 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Haute-Goulaine, affiche 3 315 €/m² (+19,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Fiacre-sur-Maine reste à 2 478 €/m² (-11,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Haie-Fouassière conviendra aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec accès ferroviaire vers Nantes. Le prix au m² de 2 785 € reflète une demande stable. Le parc énergétique est correct (131 kWh/m² en moyenne, 4,6 % de passoires F+G). Les services scolaires et commerciaux de proximité correspondent aux attentes d'une vie locale équilibrée. La présence du PPRI et du risque sismique niveau 3 méritent vérification avant achat.
Cette analyse de La Haie-Fouassière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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