855 transactions DVF analysées, prix médian 2 664 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Loroux-Bottereau, commune de 8 552 habitants en Loire-Atlantique, propose un cadre de vie entre ruralité et accessibilité. Située dans les Pays de la Loire, elle combine une organisation territoriale cohérente avec des services de proximité et une vie locale structurée. Le marché immobilier y reflète les caractéristiques d'une commune bien dotée en équipements et relativement accessible aux grandes agglomérations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 994 € | — |
| Maison | 2 933 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 664 € | 2 156 — 3 177 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 664 €/m² (intervalle 2 156–3 177 €/m²), selon 855 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 5,26 %. La performance énergétique moyenne atteint 117 kWh/m², classement C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,7 % du parc diagnostiqué. L'offre se compose de maisons individuelles avec terrain et d'appartements, principalement en résidences principales. Les acquéreurs trouvent une diversité de bien et de secteurs (centre-bourg, zones périphériques). Les prix varient selon la localisation, l'ancienneté et l'état du bien.
Le score de sécurité communal atteint 72/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), en raison de la proximité de la Loire. Les aléas géotechniques liés à l'argile sont classés en niveau faible. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Ces facteurs naturels, documentés par les études de risque, doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier. Une consultation des dossiers de prévention et des assurances adaptées est recommandée.
Le Loroux-Bottereau est desservi par des lignes de bus reliant les villes alentour et Nantes. Les principaux axes routiers permettent un accès rapide aux agglomérations voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire; les gares les plus proches se situent dans les communes limitrophes et demeurent accessibles en voiture. Des aménagements favorisent les déplacements doux et les trajets locaux. L'accessibilité routière constitue un atout pour les trajets domicile-travail ou les accès urbains.
Le Loroux-Bottereau compte cinq établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Écoles publiques et privées sont présentes, offrant du choix aux familles. Les infrastructures scolaires sont implanté proches du centre de la commune, favorisant l'accessibilité. Cette densité d'établissements assure une scolarité de proximité et limite les trajets quotidiens. La qualité des structures et leur adaptation aux programmes scolaires contribuent à un environnement éducatif fonctionnel.
La commune dispose de commerces de proximité, services de santé, médiathèque et infrastructures sportives (stades, salles omnisports). Des associations locales animent la vie sociale et des événements réguliers (marchés, fêtes) structurent le calendrier. Des espaces verts et sentiers offrent des possibilités de loisirs de plein air. Le revenu médian communal s'établit à 24 847 €, avec 12,3 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 69,2 %, reflétant une stabilité résidentielle notable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Loroux-Bottereau (2 664 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Haute-Goulaine, affiche 3 315 €/m² (+24,4 % de plus) ; à l'inverse, Le Landreau reste à 2 336 €/m² (-12,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Loroux-Bottereau est une commune de taille modérée, bien équipée en services et écoles, accessible aux axes routiers majeurs. Le prix médian de 2 664 €/m² correspond aux marchés de Loire-Atlantique similaires. Les acquéreurs doivent vérifier les risques d'inondation (PPRI) et évaluer la performance énergétique des biens. La baisse conjoncturelle de 5,26 % sur 12 mois reflète un marché en correction.
Cette analyse de Le Loroux-Bottereau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.