944 transactions DVF analysées, prix médian 3 281 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Basse-Goulaine est une commune de Loire-Atlantique comptant 9 679 habitants. Le marché immobilier s'établit à un prix médian de 3 281 €/m² (P25-P75 : 2 747–3 889 €). La commune bénéficie d'une bonne performance énergétique globale, avec une consommation moyenne de 114 kWh/m² et seulement 3 % de passoires énergétiques. Elle est située à proximité de Nantes et dispose d'accès routiers et de transports en commun.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 721 € | — |
| Maison | 3 465 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 281 € | 2 747 — 3 889 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 281 €, avec une fourchette interquartile de 2 747 à 3 889 €. Sur la période analysée, 944 transactions ont été enregistrées avec une tendance légèrement positive de 0,35 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 114 kWh/m², classement C/D, indiquant une performance énergétique correcte. Seuls 3 % des logements sont des passoires F+G. Les maisons individuelles prédominent sur le marché local.
La commune enregistre un score de sécurité de 66/100, accompagné d'un score de localisation de 48/100. Le profil de criminalité reste modéré pour une commune périurbaine. Basse-Goulaine est exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI), tandis que le risque lié aux argiles est classé en niveau faible et le risque sismique en niveau 3 sur 5. Ces données permettent une évaluation complète du cadre de vie et des risques naturels.
La commune est desservie par des transports en commun (bus) et bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Nantes et les communes voisines. La proximité de la rocade facilite les déplacements régionaux. Cette position géographique la rend accessible pour les trajets pendulaires et les connexions vers les axes majeurs de la région.
La commune compte plusieurs établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle, primaire et collège. Cette offre éducative assure un parcours continu pour les enfants résidant sur place. Les infrastructures scolaires sont présentes et permettent une scolarité locale sans nécessiter des déplacements importants.
Basse-Goulaine dispose de commerces de proximité et d'associations culturelles et sportives. Des marchés réguliers et des événements structurent la vie sociale. Les bords de Loire offrent des espaces verts accessibles pour les loisirs de plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 28 690 €, avec un taux de pauvreté de 4,67 %. Le taux de propriétaires atteint 74,8 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Basse-Goulaine (3 281 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Basse-Goulaine offre un marché immobilier établi à 3 281 €/m², avec une bonne performance énergétique (114 kWh/m², 3 % de passoires). La proximité de Nantes, les services locaux et la stabilité des transactions la rendent accessible pour l'acquisition d'une résidence. Une exposition au risque PPRI nécessite de vérifier la localisation précise du bien envisagé.
Cette analyse de Basse-Goulaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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