395 transactions DVF analysées, prix médian 2 670 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mauves-sur-Loire est une commune de 3 409 habitants située en Loire-Atlantique, traversée par la Loire. Elle bénéficie d'une proximité directe avec Nantes tout en conservant un cadre moins dense. La gare SNCF assure les liaisons vers Nantes, et plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transports. Le marché immobilier y enregistre environ 395 transactions annuelles, avec un prix médian de 2 670 €/m².
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 587 € | — |
| Maison | 2 662 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 670 € | 2 205 — 3 181 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier enregistre un prix médian de 2 670 €/m² (P25-P75 : 2 205–3 181 €/m²), calculé sur 395 transactions analysées sur 12 mois. La tendance reste stable, avec une variation de -0,14 % sur la période. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, avec des jardins de taille variable. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 136 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, performance correcte. Seuls 8,8 % des diagnostics relèvent des classes F et G. Les zones du centre-bourg proposent des biens anciens, tandis que les secteurs près de la Loire offrent des constructions plus récentes. Pour toute acquisition, un diagnostic énergétique reste obligatoire et doit être examiné au cas par cas.
La commune affiche un score de sécurité de 66/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Loire, élément à vérifier lors d'un achat. Le risque sismique est classé niveau 3/5 (modéré). La présence de gendarmes locaux et une vie associative active contribuent au maintien de l'ordre public. Le revenu médian s'établit à 24 847 €, avec 12,3 % de la population sous le seuil de pauvreté. 78,7 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, traduisant une relative stabilité démographique. Ces données doivent être prises en compte dans tout projet résidentiel.
La gare SNCF de Mauves-sur-Loire permet un accès direct à Nantes. Plusieurs lignes de bus assurent les liaisons locales et vers les communes voisines. La proximité de la rocade nantaise facilite l'accès aux grands axes routiers. Des pistes cyclables longent la Loire et offrent une alternative pour les trajets courts et les loisirs. Pour les navetteurs réguliers, la gare constitue le principal atout de la commune en matière de transports en commun. Les temps d'accès à Nantes restent raisonnables selon les modalités de transport choisies.
La commune dispose de 2 écoles accueillant les enfants de la maternelle au primaire, offrant une offre éducative de proximité. La taille réduite de ces établissements permet un suivi adapté des élèves. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les familles s'orientent vers les communes voisines, desservies par les transports scolaires. L'accès aux établissements secondaires dépend de la localisation précise du bien immobilier acquis et des politiques de secteurisation en vigueur. Il est recommandé de consulter la municipalité pour les détails relatifs aux zones de scolarisation.
Mauves-sur-Loire propose une offre associative et culturelle variée, avec des clubs sportifs, des activités nautiques et des espaces de loisirs. Les bords de Loire constituent un atout majeur pour les promenades et les activités en plein air. Un marché local et des commerces de proximité assurent l'accès aux services essentiels du quotidien. Des événements communaux rythment l'année, créant des points de rassemblement. La commune est engagée dans la préservation de son environnement. L'offre culturelle et de loisirs demeure modérée, typique d'une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mauves-sur-Loire (2 670 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Carquefou, à proximité, atteint 3 313 €/m² (+24,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mauves-sur-Loire représente une alternative économique pertinente.
Mauves-sur-Loire convient à un acheteur recherchant un prix d'accès modéré et une proximité avec Nantes via la gare. Le parc immobilier affiche une performance énergétique acceptable (conso 136 kWh/m², 8,8 % de passoires F+G). La présence d'un PPRI impose de vérifier les conditions de sinistralité avant acquisition. 78,7 % de propriétaires-occupants reflètent une stabilité résidentielle. Le marché reste peu dynamique (tendance -0,14 %).
Cette analyse de Mauves-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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