742 transactions DVF analysées, prix médian 3 338 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sucé-sur-Erdre est une commune de 7 539 habitants située en Loire-Atlantique, à proximité de Nantes. Implantée le long de l'Erdre, elle combine un cadre rural avec un accès aux services urbains. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 338 €/m², avec une tendance à la baisse (-8.87 % sur 12 mois). La majorité des habitants sont propriétaires (82 %), et le revenu médian s'élève à 31 110 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 392 € | — |
| Maison | 3 569 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 338 € | 2 688 — 4 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Sucé-sur-Erdre affiche un prix médian de 3 338 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 2 688–4 000 €/m²). Sur 742 transactions analysées, la tendance est baissière avec un recul de 8.87 % sur 12 mois. Les maisons individuelles constituent l'offre principale, avec quelques programmes neufs. La performance énergétique globale est satisfaisante : consommation moyenne de 124 kWh/m² (classe C/D) et 5.9 % seulement de passoires énergétiques F+G. Les secteurs du centre-ville, des bords de l'Erdre, de la Sangle et de la Papinière sont les zones résidentielles les plus demandées.
Sucé-sur-Erdre affiche un score de sécurité de 66/100. Le taux de cambriolages est estimé à 9.1 pour 1 000 habitants. La commune est classée en zone de sismicité niveau 3/5 (modérée) et expose à un risque de débordement (PPRI présent). Le contexte géotechnique indique une argile de classification faible, limitant les risques de retrait-gonflement. Ces caractéristiques requièrent une attention standard lors de l'achat et une vérification des garanties assurantielles.
Sucé-sur-Erdre bénéficie d'une accessibilité routière correcte via la D178 vers Nantes. Le réseau de bus régulier relie la commune aux environs et à la métropole nantaise. Une gare TER facilite les trajets domicile-travail. Des pistes cyclables le long de l'Erdre proposent des modes de déplacement alternatifs. Cette connectivité permet de concilier une localisation en milieu semi-rural avec un accès aux services et opportunités urbains.
Sucé-sur-Erdre dispose de 3 établissements scolaires, couvrant la maternelle et le primaire (publics et privés). Ces structures à taille humaine assurent un encadrement de proximité. Les collèges et lycées des communes voisines ou de Nantes complètent l'offre secondaire. Cette présence localerassure les familles en quête de continuité pédagogique sans trajets excessifs.
La commune propose de nombreuses associations sportives et culturelles, diversifiant les loisirs selon les âges. Les bords de l'Erdre constituent un atout majeur pour les promenades et activités de détente. Le marché local, les commerces de proximité et les événements réguliers (fêtes communales, marchés artisanaux) animent la vie quotidienne et renforcent la cohésion sociale. La pratique du cyclisme est facilitée par les aménagements cyclables.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sucé-sur-Erdre (3 338 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Mars-du-Désert, à courte distance, affiche 2 746 €/m² (-17,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Sucé-sur-Erdre offre un cadre semi-rural structuré, avec un accès routier et ferroviaire vers Nantes. Le marché immobilier affiche un prix médian solide (3 338 €/m²) mais orienté à la baisse. La qualité énergétique est bonne, la sécurité correcte, et les services locaux (écoles, commerces) présents. Cette commune convient aux résidents cherchant un équilibre entre cadre rural et proximité urbaine, sans perspective d'appréciation immobilière significative.
Cette analyse de Sucé-sur-Erdre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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