484 transactions DVF analysées, prix médian 2 404 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Cellier est une commune de 4 051 habitants en Loire-Atlantique, située entre vignobles et bords de Loire, à proximité de Nantes. Le territoire présente un caractère rural, avec des paysages vallonnés et un accès direct aux rives de la Loire. La commune bénéficie d'une bonne connexion routière vers Nantes via la N23, accessible en environ 20 minutes en voiture. Le tissu local comprend des commerces de proximité, un marché hebdomadaire, des écoles, et une gare SNCF à Mauves-sur-Loire. Le parc de logements est dominé par les maisons individuelles avec jardins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 622 € | — |
| Maison | 2 621 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 404 € | 1 886 — 3 072 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Cellier s'établit à 2 404 €/m² (P25-P75 : 1 886–3 072 €), selon 484 transactions analysées. La tendance annuelle affiche un recul de 2,74 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, souvent associées à des parcelles de terrain. Les biens proches du bourg et des abords de Loire sont particulièrement demandés. La consommation énergétique moyenne des logements est de 153 kWh/m², correspondant à une classe C/D, reflétant un parc ancien avec des rénovations ponctuelles. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,9 % du parc diagnostiqué. L'investissement locatif existe, soutenu par une demande locale stable. Les biens offrant un bon potentiel énergétique trouvent preneurs.
Le Cellier affiche un score de sécurité de 66/100, situant la commune dans une position intermédiaire. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur en raison de la proximité de la Loire. L'aléa argile est classé faible, et le risque sismique correspond au niveau 3/5 (modéré). La solidarité locale et la présence d'une gendarmerie à proximité structurent la vie communale. Les espaces verts, notamment le long de la Loire, offrent des lieux de détente et de circulation apaisée. Le cadre rural contribue à un environnement calme, favorable aux promenades.
Le Cellier est desservi par des lignes de bus régionales reliant les communes voisines et Nantes. La gare SNCF de Mauves-sur-Loire, à quelques kilomètres, propose des liaisons TER vers Nantes et facilite les trajets domicile-travail. L'accès à la N23 permet de rejoindre Nantes en environ 20 minutes en voiture. Des pistes cyclables longent la Loire, favorisant les déplacements doux et les loisirs actifs. Les transports scolaires organisés desservent les collèges et lycées des communes voisines. Cette accessibilité préserve le caractère rural tout en permettant un accès raisonnable aux équipements urbains.
Le Cellier dispose de trois établissements scolaires assurant une scolarité de proximité. Une école maternelle et une école primaire accueillent les enfants du territoire. Les collèges et lycées, situés dans les communes adjacentes, sont accessibles via les transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux enfants de grandir dans un cadre communal tout en ayant accès à une continuité éducative. La vie périscolaire comprend des activités et des projets pédagogiques locaux. Cette structure éducative reflète l'organisation type des communes rurales ligériennes.
Le cœur de la commune regroupe les services essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, mairie. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et crée des points de rencontre. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les rives de la Loire offrent des opportunités de détente, pêche et loisirs nautiques. Le vignoble nantais environnant caractérise le paysage local. Des événements réguliers, comme la fête communale ou les marchés de producteurs, structurent le calendrier. Cette dynamique associative et ces équipements de base façonnent la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Cellier (2 404 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Mars-du-Désert, à proximité, atteint 2 746 €/m² (+14,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Cellier représente une alternative économique pertinente.
Le Cellier combine un accès raisonnable à Nantes, un prix de l'immobilier modéré comparé à la métropole, et une vie rurale structurée. Un PPRI et un aléa sismique modéré encadrent la faisabilité d'un projet. La commune convient à qui privilégie la proximité de la nature et une vie locale organisée plutôt qu'une situation urbaine.
Cette analyse de Le Cellier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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