659 transactions DVF analysées, prix médian 2 792 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Grandchamp-des-Fontaines, commune de Loire-Atlantique (44), compte 7 062 habitants. Située à proximité de Nantes, elle propose un marché immobilier actif avec 659 transactions analysées sur la période récente. Ce document présente les caractéristiques du marché local, les conditions de vie et les facteurs influençant une décision d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 827 € | — |
| Maison | 2 807 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 792 € | 2 280 — 3 328 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 792 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 280–3 328 €/m²), basé sur 659 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est légèrement baissière (−3,05 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 113 kWh/m², correspond à une classe D/C, signe d'une performance énergétique correcte. Seulement 5,8 % des diagnostics PEP identifient des passoires F+G. Les propriétaires occupent 80,9 % du parc résidentiel. Les transactions couvrent maisons individuelles et appartements, reflétant une diversité d'offre adaptée aux profils acheteurs variés.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100. Le profil localisation affiche 48/100. Des risques naturels sont présents : un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) s'applique sur le territoire, tandis que le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé faible. Le risque sismique est situé au niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans une décision d'acquisition immobilière. Le revenu médian des habitants s'élève à 24 847 €, avec 12,3 % de la population sous le seuil de pauvreté.
Grandchamp-des-Fontaines bénéficie d'un accès routier permettant les déplacements vers Nantes et les communes environnantes. Des lignes de transport en commun complètent l'offre de mobilité locale. La gare la plus proche offre des connexions régionales. Cette accessibilité facilite les trajets domicile-travail et l'accès aux services de la métropole nantaise, tout en conservant un environnement moins dense que les zones urbaines centrales.
La commune dispose de quatre établissements scolaires, couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Cette offre satisfait les besoins éducatifs des jeunes enfants de Grandchamp-des-Fontaines. Les parents trouvent sur place les structures essentielles de proximité. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées des communes voisines et de Nantes demeurent accessibles via les transports locaux, complétant l'offre éducative disponible.
Grandchamp-des-Fontaines dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins quotidiens des résidents. Associations locales et événements ponctuent la vie communale. La commune offre un contexte rural ou péri-urbain avec accès aux équipements de base, situé à distance raisonnable des commodités de Nantes. Cet équilibre entre tranquillité de l'habitat et disponibilité des services caractérise le profil local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grandchamp-des-Fontaines (2 792 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sucé-sur-Erdre, affiche 3 276 €/m² (+17,3 % de plus) ; à l'inverse, Notre-Dame-des-Landes reste à 1 960 €/m² (-29,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Grandchamp-des-Fontaines présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 792 €/m². La performance énergétique du parc est correcte (113 kWh/m² en moyenne). La proximité de Nantes, une offre scolaire locale et une sécurité acceptable sont des atouts. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) et la légère baisse du marché (−3,05 % sur 12 mois) requièrent une évaluation au cas par cas.
Cette analyse de Grandchamp-des-Fontaines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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