259 transactions DVF analysées, prix médian 2 054 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Notre-Dame-des-Landes est une commune de 2 360 habitants en Loire-Atlantique, située à environ 20 km de Nantes. Le territoire se caractérise par un habitat rural dispersé et un environnement agricole. La commune offre un cadre de résidence calme, adapté à ceux qui recherchent la proximité de la campagne tout en restant accessible à l'agglomération nantaise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 608 € | — |
| Maison | 2 450 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 054 € | 1 712 — 2 600 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Notre-Dame-des-Landes s'articule autour de maisons individuelles avec terrains, reflet de la structure rurale de la commune. Le prix médian observé est de 2 054 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 712–2 600 €/m²), fondé sur l'analyse de 259 transactions. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 21,3 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc immobilier s'établit à 126 kWh/m² pour une moyenne de 270 diagnostics, qualifiant l'ensemble en classes C–D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 10,4 % du parc. L'offre disponible reste limitée, ce qui impacte la fréquence des transactions. Les propriétés anciens dominent, avec des potentiels de rénovation variables.
Notre-Dame-des-Landes affiche un score de sécurité de 66/100 et un score de localisation de 48/100. La commune ne figure pas dans une zone à risque de crues (PPRI absent). Les risques géotechniques liés à l'argile sont classés en niveau faible. Le risque sismique régional est évalué au niveau 3/5. La petite taille de la commune et son caractère rural contribuent à un contexte de délinquance faible. L'environnement favorise une vigilance naturelle entre habitants. Les dispositifs d'intervention (gendarmerie à proximité) assurent une couverture adaptée aux enjeux locaux.
La commune est accessible via les axes routiers départementaux, permettant une liaison rapide vers Nantes (environ 20 km). Des lignes de transport régulières relient Notre-Dame-des-Landes aux communes voisines et à l'agglomération nantaise, facilitant les trajets quotidiens pour les actifs et les scolaires. L'absence de gare ferroviaire ou de tramway sur la commune rend la voiture personnelle incontournable pour la plupart des trajets. Le covoiturage constitue une option développée localement. Les infrastructures de transport de la métropole nantaise restent accessibles à distance raisonnable.
La commune dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire, assurant une éducation de proximité à taille humaine. Ces écoles bénéficient d'un environnement rural favorable au bien-être des élèves. Pour la scolarité au-delà du primaire, les enfants sont orientés vers les collèges et lycées des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. La qualité pédagogique et l'implication des équipes permettent un parcours de scolarité complet. Les échanges entre établissements et familles facilitent l'intégration dans le réseau éducatif local.
La vie associative à Notre-Dame-des-Landes est active et structurée, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs pour les différents âges. Le tissu associatif organise régulièrement des événements contribuant à la cohésion sociale. L'environnement rural offre des opportunités pour les activités de plein air : promenades, randonnée, cyclisme. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels des résidents. Les producteurs et marchés alentour permettent l'accès à des produits locaux et frais. La commune s'inscrit dans le cadre des dynamiques du territoire ligérien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Notre-Dame-des-Landes (2 054 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vigneux-de-Bretagne, à proximité, atteint 3 000 €/m² (+46,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Notre-Dame-des-Landes représente une alternative économique pertinente.
Notre-Dame-des-Landes convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale calme à proximité de Nantes. Le prix médian de 2 054 €/m² reflète un marché étroit et décroissant. La consommation énergétique moyenne (126 kWh/m²) qualifie le parc en classe C–D. L'accès aux services et aux transports dépend largement de la voiture personnelle. L'offre scolaire locale couvre le primaire. Le contexte de sécurité et l'environnement naturel représentent des points d'ancrage. La baisse de 21,3 % sur 12 mois suggère une vigilance sur l'évolution du marché local.
Cette analyse de Notre-Dame-des-Landes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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