160 transactions DVF analysées, prix médian 2 015 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Grigonnais est une commune rurale de Loire-Atlantique (Pays de la Loire) comptant 1 828 habitants. Son territoire, façonné par le bocage et de petites étendues boisées, s'inscrit dans le pays de la Mée, à la jonction historique entre la Bretagne et l'Anjou. Le bourg, organisé autour de l'église Saint-Victor, coexiste avec de nombreux hameaux dispersés — dont La Jahotière et La Remaudais — témoins d'un passé agricole encore lisible dans le paysage. Le taux de propriétaires atteint 81,9 %, ce qui reflète la prédominance des ménages installés durablement. Le revenu médian s'établit à 24 847 € par an, avec un taux de pauvreté de 12,3 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 991 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 015 € | 1 541 — 2 399 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Avec 160 ventes DVF analysées, le marché immobilier de La Grigonnais dispose d'un volume suffisant pour établir des références : le prix médian ressort à 2 015 €/m², avec un intervalle interquartile entre 1 541 et 2 399 €/m². Sur les douze derniers mois, la tendance est orientée à la baisse (-6,4 %). Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, souvent anciennes. Sur 183 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'établit à 112 kWh/m² (classe C-D), et 6,6 % des biens sont classés F ou G — proportion modérée mais à vérifier avant acquisition pour tout bien ancien. L'offre en appartements est quasi inexistante.
La Grigonnais obtient un score de sécurité de 63/100, dans la moyenne des communes rurales de cette taille. Le score de localisation est plus bas, à 42/100, ce qui traduit un éloignement des équipements et services structurants plutôt qu'une problématique d'ordre public. La faible densité de population et la cohésion sociale propre aux bourgs ruraux contribuent à un environnement globalement calme. Ces données sont à mettre en regard avec la réalité d'un territoire peu exposé aux incivilités urbaines, sans pour autant constituer une garantie absolue.
La voiture individuelle reste indispensable pour les déplacements quotidiens depuis La Grigonnais, notamment pour rejoindre les pôles d'emploi proches comme Blain, Nozay ou Nantes. La commune est reliée aux axes principaux via des routes départementales. Le réseau régional Aléop assure une desserte par bus, avec 2 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg ; la fréquence est adaptée à un usage rural et ne remplace pas le véhicule personnel pour les actifs. L'absence de gare ferroviaire sur la commune confirme cette dépendance à la voiture, à anticiper avant tout projet d'installation.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant les cycles maternel et primaire, ce qui permet aux enfants de scolariser leur premier cycle sur place. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements de Nozay ou Blain, accessibles par les transports scolaires organisés. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette strate démographique. Les parents souhaitant des établissements spécialisés ou des filières particulières devront prévoir des déplacements vers les agglomérations plus importantes de Loire-Atlantique.
Le bourg de La Grigonnais concentre les services de base — boulangerie, épicerie — qui répondent aux besoins courants des 1 828 habitants. Pour des achats plus diversifiés ou des services spécialisés, les communes de Blain ou Nozay constituent les pôles de référence. La vie associative structure une partie de l'animation locale, avec des activités culturelles et sportives accessibles. La proximité de la forêt du Gâvre offre un accès direct aux loisirs de plein air : randonnée, VTT. Pour les services médicaux ou administratifs, un déplacement en voiture vers une commune équipée est généralement nécessaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Grigonnais (2 015 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chevallerais, affiche 2 358 €/m² (+17,0 % de plus) ; à l'inverse, Marsac-sur-Don reste à 1 567 €/m² (-22,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Grigonnais présente un marché immobilier documenté avec un prix médian de 2 015 €/m², en recul de 6,4 % sur douze mois. Le profil de la commune — fort taux de propriétaires, faible densité, tissu rural — convient aux ménages autonomes en mobilité. La dépendance à la voiture est totale et doit être intégrée dans tout projet d'installation. Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons anciennes, dont une minorité présente des étiquettes énergie dégradées (F-G : 6,6 %).
Cette analyse de La Grigonnais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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