229 transactions DVF analysées, prix médian 1 545 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marsac-sur-Don est une commune rurale de 1 524 habitants, située au nord de la Loire-Atlantique, traversée par la rivière du Don. Le bourg s'articule autour de son église Saint-Martin dans un paysage de bocage caractéristique du Pays de la Mée. La commune est positionnée à proximité de l'axe Nantes-Rennes, ce qui la rend accessible aux actifs des deux métropoles. Nozay, ville de services la plus proche, complète l'offre locale. Avec 77,4 % de propriétaires et un revenu médian de 24 847 €, la structure sociale de la commune reflète un ancrage rural prononcé. Le taux de pauvreté s'établit à 12,3 %, rappelant que le territoire n'est pas exempt de fragilités économiques.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 653 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 545 € | 1 200 — 1 875 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 1 545 €/m², avec une fourchette interquartile entre 1 200 et 1 875 €/m², calculée sur 229 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 15,4 %, signal à surveiller avant tout engagement. Le parc est principalement composé de maisons individuelles, entre constructions anciennes et pavillons récents. Sur 230 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne ressort à 133 kWh/m², ce qui correspond globalement à la classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,6 % du parc, un point à vérifier lors de toute visite. Les lieux-dits comme La Guesne ou La Demenure constituent les principales zones résidentielles.
Le score de sécurité de Marsac-sur-Don est évalué à 65/100, avec un indice de localisation à 42/100, reflétant le profil d'une commune rurale peu exposée à la délinquance urbaine. Les données disponibles ne permettent pas d'établir un taux de cambriolage précis distinct, mais le contexte rural et la faible densité limitent mécaniquement l'exposition à ce type de risque. La commune dépend de la brigade de gendarmerie de Nozay pour l'ordre public. Par ailleurs, un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, en lien avec la rivière du Don. Le risque argile est classé faible et le niveau sismique est de 2 sur 5, ce qui reste modéré.
Les déplacements depuis Marsac-sur-Don reposent essentiellement sur la voiture individuelle. L'axe Nantes-Rennes via la N137 est accessible à proximité, ce qui facilite les trajets vers les deux métropoles pour les actifs. La commune est desservie par le réseau régional Aléop, avec 2 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant de rejoindre Nozay ou Derval. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Cette absence de transport en commun structurant est un paramètre concret à intégrer dans le calcul du coût global d'installation, notamment pour les ménages sans double véhicule.
La commune dispose d'une école primaire publique, l'école du Don, accueillant les enfants de la maternelle au CM2 dans un format à effectifs réduits. Pour le collège, les élèves sont rattachés au secteur de Nozay, accessible en transport scolaire. Les lycées de référence se situent à Châteaubriant ou dans l'agglomération nantaise. La commune recense 2 établissements scolaires au total, ce qui correspond aux infrastructures attendues pour une commune de 1 524 habitants. Pour les formations post-bac ou spécialisées, un déplacement vers Nantes ou Saint-Nazaire est nécessaire.
La vie locale s'organise autour du bourg, avec une offre de commerces de première nécessité et des associations actives dans les domaines sportif et culturel. Les bords du Don offrent des itinéraires de randonnée pédestre et VTT. La forêt du Gâvre, à proximité, constitue un espace naturel accessible pour les activités de plein air. Pour les achats courants plus diversifiés ou les services administratifs, Nozay reste le pôle de référence. La commune n'est pas dotée d'un marché permanent mais la vie associative locale structure l'animation du territoire au fil de l'année.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marsac-sur-Don (1 545 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Nozay, à proximité, atteint 1 850 €/m² (+19,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marsac-sur-Don représente une alternative économique pertinente.
Marsac-sur-Don affiche un prix médian de 1 545 €/m², en repli de 15,4 % sur un an, dans un marché peu tendu. La dépendance à la voiture est totale, l'offre scolaire couvre le primaire sur place, et la présence d'un PPRI impose de vérifier la localisation précise des biens avant acquisition. Le profil convient à des ménages propriétaires, déjà équipés en véhicules, et à l'aise avec l'éloignement des services urbains.
Cette analyse de Marsac-sur-Don repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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