Marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne (44360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 798 €, avec un intervalle entre 2 266 et 3 316 €. Sur 12 mois, 725 ventes ont été analysées, affichant une tendance à la hausse de 8,93 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Le centre-bourg et les secteurs comme La Croix des Bois ou Les Landes de Vigneux concentrent la demande pour des maisons avec jardin. Les propriétaires occupants représentent 85,2 % du parc. Les biens avec un bon classement énergétique sont recherchés pour maîtriser les charges.

La commune affiche un score de sécurité de 64/100. Le territoire n'est pas soumis à un plan de prévention du risque d'inondation. Le risque sismique se classe au niveau 3 sur 5, et l'argile présente un potentiel de retrait-gonflement faible. La présence de gendarmerie locale assure une couverture sécuritaire. L'environnement se caractérise par un contexte rural préservé, apprécié pour son calme.

Vigneux-de-Bretagne bénéficie d'une connexion aux lignes de bus du réseau TAN, permettant de rejoindre Nantes et les communes voisines. L'accès aux axes routiers N165 et D17 facilite les déplacements vers l'agglomération nantaise. La commune dispose de pistes cyclables et de sentiers pédestres favorisant les déplacements doux. Les distances et temps de trajet vers Nantes rendent la commune attractive pour les navetteurs.

La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, assurant un maillage de proximité pour les familles. Ces écoles sont réparties sur le territoire communal, permettant un accès local à l'éducation. La vie périscolaire propose des activités et services complémentaires. Cette offre de proximité constitue un élément important pour les familles avec enfants en âge de scolarisation.

Vigneux-de-Bretagne propose commerces de proximité et services essentiels, dont un marché hebdomadaire au centre-bourg. Les associations locales offrent des activités sportives, culturelles et de loisirs. Le Parc de la Châtaigneraie et d'autres espaces verts sont accessibles pour les loisirs et promenades. Le revenu médian s'élève à 28 245 €, avec un taux de pauvreté de 3,5 %. Ces indicateurs reflètent une économie locale stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vigneux-de-Bretagne (2 798 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sautron, affiche 3 537 €/m² (+26,4 % de plus) ; à l'inverse, Notre-Dame-des-Landes reste à 1 960 €/m² (-29,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vigneux-de-Bretagne se caractérise par une stabilité immobilière, un accès direct aux services locaux et une proximité à Nantes. Le marché repose sur une demande résidentielle d'accédants et de propriétaires occupants. La commune convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural accessible.

Cette analyse de Vigneux-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.