Marché immobilier à Haute-Goulaine (44115) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Haute-Goulaine enregistre un prix médian de 3 067 €/m² sur la base de 540 transactions analysées, avec une tendance à la hausse de 3,99 % sur les 12 derniers mois. La fourchette interquartile (2 624–3 686 €/m²) reflète une certaine variabilité selon la localisation et le type de bien. La commune propose des maisons individuelles et des appartements. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 127 kWh/m², correspondant à une classe C–D, avec 7,5 % de passoires énergétiques (F+G). 77,4 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.

Le score de sécurité de Haute-Goulaine s'établit à 65/100, avec une localisation évaluée à 47/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, et le sol présente une aléa argile faible. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien et du projet d'installation.

Haute-Goulaine est desservie par des bus reliant Nantes et l'agglomération. L'accès à la rocade facilite les trajets routiers vers les zones voisines. La proximité de l'aéroport de Nantes constitue un atout pour les déplacements aériens. Les déplacements dépendent largement de l'automobile en raison de la localisation périurbaine.

La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Les collèges et lycées de l'agglomération nantaise sont accessibles à proximité. Le revenu médian des ménages s'élève à 24 847 €, et 12,3 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, ce qui reflète une certaine hétérogénéité socio-économique.

Haute-Goulaine propose des commerces de proximité, marchés et services courants pour les habitants. Des espaces verts et des activités associatives animent la vie locale. La commune constitue un bassin de vie périurbain offrant les services essentiels tout en conservant une dimension rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Haute-Goulaine (3 067 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Basse-Goulaine, affiche 3 480 €/m² (+13,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Fiacre-sur-Maine reste à 2 478 €/m² (-19,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Haute-Goulaine s'adresse à des acquéreurs en quête de proximité avec Nantes et d'un cadre moins dense. Le prix médian de 3 067 €/m² et la stabilité énergétique (classe C–D) reflètent un marché équilibré. Les risques naturels (PPRI, sismicité) doivent être vérifiés au cas par cas.

Cette analyse de Haute-Goulaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.