399 transactions DVF analysées, prix médian 2 544 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-Heulin est une commune de Loire-Atlantique en Pays de la Loire, comptant 3 467 habitants. Son marché immobilier enregistre 399 ventes analysées sur la période, avec un prix médian de 2 544 €/m². Cette fiche détaille les caractéristiques immobilières, de sécurité et de cadre de vie pour éclairer votre décision d'acquisition ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 202 € | — |
| Maison | 2 637 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 544 € | 2 041 — 3 039 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens s'établit à 2 544 €/m² (fourchette : 2 041–3 039 €/m²) selon les 399 transactions analysées. La tendance affiche une baisse de 7,7 % sur 12 mois. Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 131 kWh/m², classant la majorité en classe C ou D. Seulement 8 % des diagnostics PDE relèvent des classes F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. Avec 81,8 % de propriétaires occupants, le marché reflète une préférence locale pour l'accession à la propriété.
La commune affiche un score de sécurité de 66/100, classant le risque criminel comme modéré. Son indice de localisation atteint 44/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé Faible. Le risque sismique est de niveau 3 sur 5. Ces paramètres doivent être intégrés à votre analyse avant acquisition, particulièrement pour un bien situé en zone PPRI. Le revenu médian local s'établit à 24 847 €, et le taux de pauvreté à 12,3 %.
La Chapelle-Heulin bénéficie d'une accessibilité routière permettant les déplacements vers les agglomérations voisines. La commune est desservie par des transports en commun offrant des liaisons pour les navetteurs. Sa localisation en Loire-Atlantique facilite les échanges avec Nantes et les zones d'emploi du département. Les axes routiers régionaux structurent le maillage de mobilité. Vérifier précisément les trajets domicile-travail reste nécessaire selon votre contexte professionnel.
La Chapelle-Heulin compte 3 établissements scolaires desservant les enfants de la commune de la maternelle au primaire. Ces structures assurent une offre éducative de proximité et contribuent à la vie locale. Pour les niveaux secondaires, les familles s'orientent vers les collèges et lycées des communes voisines. Les effectifs et les conditions d'accès doivent être vérifiés auprès des services d'éducation pour adapter votre projet familial.
La commune propose des commerces de proximité et des services locaux couvrant les besoins quotidiens. Des associations et activités animent la vie locale. Le marché et les événements annuels rythment l'année communale. Les habitants accèdent à des services municipaux et des infrastructures de loisirs. L'offre culturelle et sportive reste modérée, cohérente avec la taille de la commune. Les services en santé et commerce spécialisé nécessitent souvent des déplacements vers les pôles urbains voisins.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Heulin (2 544 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Haute-Goulaine, à proximité, atteint 3 315 €/m² (+30,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-Heulin représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-Heulin offre un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 2 544 €/m² et une bonne performance énergétique globale. Le PPRI et le risque sismique doivent être pris en compte. La commune convient à ceux recherchant une petite localité de Loire-Atlantique avec services de proximité et accessibilité routière, sans survalorisation.
Cette analyse de La Chapelle-Heulin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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