Marché immobilier à Clisson (44190) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Clisson affiche un prix médian de 2 836 €/m² (fourchette 2 299–3 452 €), établi sur 927 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est quasi stable (-0,03 %). Le parc immobilier compte 1 408 diagnostics énergétiques, avec une consommation moyenne de 140 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 9,1 % des logements. L'offre immobilière reste diversifiée : centre historique avec maisons de caractère dominant la Sèvre, zones pavillonnaires plus récentes comme La Garenne ou le Fief de la Lande. Maisons individuelles, petits immeubles collectifs et propriétés avec jardins coexistent sur le territoire.

Clisson affiche un score de sécurité de 65/100, avec une localisation-sécurité de 47/100. La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale assurant la surveillance. Le territoire est exposé à plusieurs risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur en raison de la proximité de la Sèvre ; les sols présentent une sensibilité argileuse moyenne ; le risque sismique est classé au niveau 3/5. Ces éléments n'interdisent pas l'implantation, mais justifient une vérification documentaire lors de tout projet d'achat ou construction.

Clisson dispose d'une gare SNCF assurant des liaisons régulières vers Nantes et Cholet, facilitant les déplacements pour navetteurs et usagers occasionnels. Un réseau de bus local dessert les différents quartiers et communes avoisinantes. L'accès routier est aisé via la D149 et la D763, permettant de rejoindre les axes majeurs en temps raisonnable. Des pistes cyclables et sentiers de randonnée favorisent les modes de transport doux et les déplacements non motorisés localement.

Clisson propose une offre éducative incluant écoles publiques et privées, du cycle maternelle à l'enseignement professionnel secondaire. Parmi les établissements identifiés : l'école primaire Jacques Prévert, le collège Cacault et le lycée professionnel Charles Péguy. Cette diversité permet aux familles de sélectionner un établissement adapté à leurs besoins pédagogiques. Les effectifs et la capacité d'accueil restent suffisants pour maintenir une qualité de suivi des élèves. L'offre couvre l'ensemble des besoins scolaires de la commune et de son bassin environnant.

Clisson bénéficie d'une vie associative et culturelle active. La commune accueille le festival Hellfest, manifestation musicale majeure attirant de nombreux visiteurs chaque année. Le château, les halles et les bords de Sèvre constituent des espaces de promenade et de détente. Des marchés locaux, commerces de proximité et restaurants animent le quotidien. Les associations sportives et culturelles proposent des activités régulières. Cet environnement facilite l'intégration sociale et offre une vie hors du domicile à l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Clisson (2 836 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Mouzillon, à courte distance, affiche 2 000 €/m² (-29,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Clisson est une commune de taille modérée dotée d'un patrimoine architecturale distinct et d'une vie locale structurée. Son marché immobilier affiche une stabilité avec un prix médian de 2 836 €/m². Elle constitue une option de résidence pour qui cherche un environnement entre petite commune et proximité urbaine, sous réserve d'accepter les risques naturels inhérents à la géographie (inondation, sismicité modérée).

Cette analyse de Clisson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.