Marché immobilier à La Regrippière (44330) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 184 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 935 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 389 et 2 328 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 10,9 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions sur une commune de cette taille. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, typiques de l'habitat rural du vignoble, situées dans le bourg ou dans des hameaux dispersés. Sur 132 diagnostics de performance énergétique disponibles, la consommation moyenne ressort à 151 kWh/m²/an. Les logements classés F ou G représentent 16,7 % du parc, ce qui signale une part non négligeable de passoires thermiques à identifier avant tout achat.

La commune obtient un score de sécurité globale de 65/100, avec un score de localisation de 46/100. Ces indicateurs, calculés à l'échelle d'une commune rurale de moins de 2 000 habitants, reflètent une exposition aux risques limitée mais non nulle. La surveillance du territoire relève de la gendarmerie du secteur. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, et le risque sismique est classé en niveau 3 sur 5, soit un niveau modéré selon la réglementation française. L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. Ces éléments sont à vérifier lors de toute transaction immobilière, notamment via le diagnostic état des risques et pollutions.

La voiture individuelle constitue le mode de déplacement principal pour rejoindre les pôles d'emploi tels que Vallet ou Nantes. La commune est desservie par des routes départementales la reliant aux communes voisines. Le réseau régional Aléop propose des solutions de transport en commun, avec 2 arrêts de bus accessibles depuis le centre, permettant de rejoindre les agglomérations environnantes. La gare SNCF de Clisson constitue le point de connexion le plus proche au réseau TER, notamment pour un accès à Nantes. En l'absence de ligne ferroviaire directe, les trajets quotidiens vers les grandes agglomérations impliquent un recours à la voiture ou une correspondance bus-train.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant le premier cycle, dont l'école privée Saint-Joseph. Cette offre permet aux enfants d'être scolarisés localement en maternelle et en primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, principalement Vallet ou Clisson, grâce aux transports scolaires dédiés. Ces deux pôles proposent un éventail d'établissements publics et privés, sous contrat ou hors contrat, ainsi que des filières professionnelles liées à l'environnement agricole et viticole du territoire.

La vie locale s'organise autour d'un bourg qui concentre les services de proximité essentiels : boulangerie, bar-tabac et quelques artisans. La vie associative propose des activités sportives et culturelles tout au long de l'année. Les chemins de randonnée à travers les vignes du Muscadet constituent la principale offre de loisirs de plein air. Les domaines viticoles locaux proposent dégustations et vente directe, et structurent une partie de l'activité économique de la commune. Le revenu médian des habitants est de 24 847 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,3 %, des indicateurs proches de la médiane des communes rurales du département.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Regrippière (1 935 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vallet, à proximité, atteint 2 561 €/m² (+32,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Regrippière représente une alternative économique pertinente.

La Regrippière est une commune rurale du vignoble nantais où 85,5 % des résidents sont propriétaires. Le prix médian de 1 935 €/m² positionne le marché à un niveau accessible par rapport aux communes périurbaines de l'agglomération nantaise. La part de passoires thermiques (16,7 %) et la présence d'un PPRI sont deux points de vigilance concrets à intégrer dans tout projet d'achat. Les déplacements quotidiens nécessitent impérativement un véhicule, la gare de Clisson constituant le principal accès au réseau ferroviaire.

Cette analyse de La Regrippière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.