121 transactions DVF analysées, prix médian 2 062 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Boissière-du-Doré est une commune rurale de Loire-Atlantique comptant 1 106 habitants, située dans le vignoble nantais. Elle se compose principalement de hameaux et lieux-dits dispersés dans un paysage vallonné. L'habitat y est dominé par les maisons individuelles avec jardins. La commune offre un cadre résidentiel stable, avec un taux de propriétaires établi à 84,6 %, et une accessibilité routière vers les pôles urbains voisins comme Clisson et Vallet.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 042 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 062 € | 1 337 — 2 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à La Boissière-du-Doré est de 2 062 €/m² (écart : 1 337 à 2 500 €/m²), calculé à partir de 121 transactions enregistrées. L'offre immobilière se concentre sur des maisons anciennes, souvent avec jardins ou terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 134 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C/D, jugée correcte. Environ 10,8 % des biens présentent une performance énergétique faible (classes F ou G). Les terrains sont sujets à une présence d'argile estimée comme faible, sans risque de submersion identifié (absence de PPRI). Le contexte sismique relève du niveau 3/5.
La commune enregistre un indice de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 42/100. La densité de population réduite et l'éloignement des pôles urbains favorisent une atmosphère calme, caractéristique des espaces ruraux. Aucun aléa hydrologique majeur n'est enregistré. La stabilité du cadre résidentiel est renforcée par un taux de propriétaires-occupants élevé (84,6 %). Le revenu médian des ménages s'élève à 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %.
La Boissière-du-Doré est principalement accessible en voiture via des routes départementales reliant Vallet et Clisson. Les transports en commun sont limités et adaptés à un mode de vie automobile. La gare de Clisson, à proximité, assure des liaisons TER vers Nantes et les territoires voisins. Cette dépendance à la voiture est caractéristique des communes de cette taille en zone rurale. Les trajets vers les pôles urbains (Nantes, Ancenis) demandent généralement 30 à 45 minutes en voiture.
La commune dispose d'une école primaire publique assurant la scolarité des enfants du village. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent à des établissements des communes voisines, notamment à Vallet ou Clisson, bien desservis. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales. L'absence de structures d'accueil petite enfance sur la commune impose aux familles de se tourner vers les villages alentours.
La commune s'organise autour d'associations locales et d'événements communaux structurant le lien social. Le vignoble nantais environnant offre de nombreuses possibilités de promenades et d'activités rurales. Les commerces de proximité sont limités et les besoins essentiels sont souvent satisfaits dans les villages voisins comme Vallet ou Clisson. Les marchés hebdomadaires et les petits commerces des bourgs alentours complètent l'offre locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Boissière-du-Doré (2 062 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vallet, à proximité, atteint 2 561 €/m² (+24,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Boissière-du-Doré représente une alternative économique pertinente.
La Boissière-du-Doré convient à un projet résidentiel en zone rurale, avec un prix de l'immobilier modéré (2 062 €/m²) et une performance énergétique correcte (classe C/D, 134 kWh/m²). Le cadre de vie stable, fondé sur un fort taux de propriétaires-occupants, est contrebalancé par une dépendance à la voiture et une offre commerciale réduite. L'accès à l'éducation secondaire nécessite des déplacements vers les communes voisines.
Cette analyse de La Boissière-du-Doré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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