1 220 transactions DVF analysées, prix médian 2 356 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ancenis-Saint-Géréon, commune de 11 600 habitants en Loire-Atlantique, est née de la fusion d'Ancenis et de Saint-Géréon. Traversée par la Loire, elle conjugue patrimoine historique et modernité. Le marché immobilier s'établit à 2 356 €/m² en médiane, reflet d'une activité régulière : 1 220 ventes analysées en douze mois avec une tendance à +2,88 %. Son accessibilité via l'axe Nantes-Angers et sa proximité avec la métropole en font un pôle de résidence pour salariés et familles. Les bords de Loire offrent un cadre naturel propice aux loisirs de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 918 € | — |
| Maison | 2 478 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 356 € | 1 856 — 2 971 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Ancenis-Saint-Géréon s'établit à 2 356 €/m², avec un interquartile compris entre 1 856 et 2 971 €/m² selon les secteurs et les caractéristiques des biens. Cette fourchette reflète la variété de l'offre : centre-ville historique, quartiers résidentiels et secteurs riverains de la Loire. Sur les 2 801 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 141 kWh/m², classe C à D, performance correcte. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 5,7 % du parc, une proportion faible. La diversité de biens disponibles, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles périphériques, permet aux acquéreurs de trouver des solutions adaptées à leur budget et leurs besoins.
Ancenis-Saint-Géréon affiche un score de sécurité de 75/100 et une localisation de 65/100. La gendarmerie nationale et la police municipale assurent une surveillance régulière et une présence locale. La ville investit dans la prévention de la délinquance et le maintien de la tranquillité publique. Les quartiers résidentiels sont caractérisés par un faible niveau de troubles. En termes de risques naturels, la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) lié à la proximité de la Loire, un aléa géré par la collectivité. Le niveau de sismicité est faible (niveau 2/5) et l'argile peu problématique (classe faible).
Ancenis-Saint-Géréon bénéficie d'une excellente desserte routière via l'axe Nantes-Angers et la N23, facilitant les navettes quotidiennes. La gare SNCF propose des liaisons TER vers Nantes et Angers, atout majeur pour les salariés. Un réseau de bus local complète l'offre de mobilité. Des pistes cyclables jalonnent les berges de la Loire, encourageant les modes de transport doux et la pratique du vélo. Cette accessibilité plurimodale place la commune à proximité immédiate de la métropole nantaise, sans exigence de résidence en centre-ville.
La commune dispose d'un maillage complet d'établissements scolaires : écoles maternelles et primaires publiques et privées, collèges dont le collège René Guy Cadou, et lycées (général, technologique, professionnel). Au total, 18 établissements couvrent les besoins éducatifs de la maternelle au lycée, sans nécessiter de longs déplacements quotidiens. Cette offre diversifiée et locale répond aux attentes des familles et constitue un facteur d'attractivité résidentielle. Les familles disposent de choix variés en termes d'enseignement public ou privé.
Les bords de Loire constituent un lieu privilégié pour promenades, activités nautiques et loisirs de plein air. La ville bénéficie d'une vie associative riche avec de nombreux clubs sportifs et culturels, d'une médiathèque, d'un cinéma et d'un théâtre. Des marchés hebdomadaires animent le centre-ville et offrent des produits locaux. Les commerces de proximité sont bien implantés, garantissant l'accès aux services courants. Cette dynamique locale, portée par les habitants et les associations, structure un environnement social et culturel vivant.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ancenis-Saint-Géréon (2 356 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Roche-Blanche, à courte distance, affiche 1 615 €/m² (-31,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Ancenis-Saint-Géréon présente un marché immobilier régulier à 2 356 €/m² en médiane, avec une offre diversifiée et une bonne performance énergétique globale. L'accessibilité régionale, l'offre scolaire complète et la vie locale dynamique en font une destination résidentielle attractive. Les acquéreurs y trouveront des conditions de vie saines et une proximité utile avec la métropole nantaise.
Cette analyse de Ancenis-Saint-Géréon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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