828 transactions DVF analysées, prix médian 1 667 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Loireauxence est une commune de Loire-Atlantique née de la fusion de quatre bourgs : Belligné, La Chapelle-Saint-Sauveur, La Rouxière et Varades. Située entre Nantes et Angers, elle compte 7 587 habitants. La commune dispose d'une gare SNCF à Varades et d'axes routiers structurants comme la D723. Le marché immobilier local, avec 828 ventes analysées en douze mois, reflète une activité régulière. Ce document présente les caractéristiques objectives du marché immobilier et du cadre de vie pour éclairer votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 232 € | — |
| Maison | 1 787 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 667 € | 1 212 — 2 139 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Loireauxence s'établit à 1 667 €/m² (intervalle interquartile : 1 212–2 139 €/m²) selon 828 transactions analysées sur douze mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 1,23 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent anciennes, réparties dans les quatre bourgs. Sur 922 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 141 kWh/m², classant le parc en catégories C à D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 12 % des logements diagnostiqués, signalant des opportunités de rénovation pour certains biens. Les prix et performances varient selon la localisation et l'état du bien.
Loireauxence affiche un score de sécurité de 74/100, reflétant un environnement globalement calme. Le score de localisation (50/100) indique une exposition modérée aux risques d'accès aux services. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Loire. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Les argiles du sol présentent une stabilité faible. Ces éléments caractérisent un cadre rural tranquille, avec des contraintes géotechniques et hydrologiques à prendre en compte dans tout projet immobilier.
Loireauxence bénéficie d'une gare SNCF à Varades, assurant des liaisons vers Nantes et Angers. L'axe routier D723 traverse la commune et facilite les déplacements automobiles. Un réseau de bus local relie les quatre bourgs. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables complètent l'offre de mobilité douce. La commune reste à proximité des grandes agglomérations régionales, en particulier Nantes (environ 50 km), offrant une accessibilité convenable pour les navetteurs. Le potentiel de transport en commun reste limité comparé aux zones périurbaines denses.
Loireauxence dispose de 11 établissements scolaires répartis dans les quatre bourgs, couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Cette présence assure une offre éducative de proximité pour les familles. La densité scolaire reflète une commune pourvue d'infrastructures adaptées à une population stable. Les écoles fonctionnent selon les programmes nationaux. Cette infrastructure répond aux besoins des résidents permanents et constitue un facteur de stabilité démographique pour la commune.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives, culturelles et de commerces de proximité implantés dans les quatre bourgs. Des marchés, fêtes de village et événements réguliers rythment l'année. La Loire offre des opportunités de loisirs nautiques et de balades. Les services de santé et équipements sportifs complètent l'offre locale. Le revenu médian des ménages atteint 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. 73,8 % des résidents sont propriétaires, traduisant une stabilité résidentielle. Le profil socio-économique reflète une commune rurale avec des ressources et services adaptés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Loireauxence (1 667 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vair-sur-Loire, à proximité, atteint 2 184 €/m² (+31,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Loireauxence représente une alternative économique pertinente.
Loireauxence est une commune rurale avec un marché immobilier stable (prix médian 1 667 €/m²) et une infrastructure complète (école, gare, commerces). Le cadre sécuritaire et la proximité des pôles régionaux constituent des atouts. Les risques inondation et les contraintes géotechniques, ainsi que le taux de passoires énergétiques (12 %), requièrent une attention particulière lors de tout projet. La décision d'achat doit tenir compte de ces facteurs et de la tendance de prix légèrement baissière.
Cette analyse de Loireauxence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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