600 transactions DVF analysées, prix médian 1 642 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val d'Erdre-Auxence est une commune du Maine-et-Loire accueillant 4 981 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 642 €/m², avec une consommation énergétique moyenne de 128 kWh/m² traduisant une performance énergétique correcte. Cette fiche détaille les caractéristiques du marché, la sécurité, l'accessibilité et les services disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 926 € | — |
| Maison | 1 633 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 642 € | 1 264 — 2 030 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 642 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle de confiance de 1 264 à 2 030 €/m². Sur 600 transactions analysées, la tendance sur 12 mois s'élève à 1,43 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 128 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,8 % du parc. La liquidité du marché demeure stable, avec des délais de vente réguliers pour les biens bien positionnés.
Le score de sécurité est établi à 65/100, reflétant une situation moyenne pour le secteur. La localisation bénéficie d'un score de 29/100, indiquant une éloignement relatif des zones à risque. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI). Les aléas sismiques correspondent au niveau 2 sur 5, classé faible. Les risques liés à l'argile sont évalués comme moyens. Ces éléments structurent le profil de risque, sans affecter les opérations immobilières courantes.
Val d'Erdre-Auxence bénéficie d'une desserte routière facilitant les connexions vers Angers et Nantes. Des lignes de transport collectif locales complètent l'offre. L'accès aux axes majeurs est direct. Les trajets domicile-travail vers les centres urbains proches restent praticables selon les horaires de service. La mobilité locale est assurée par ces infrastructures de base, sans nécessiter la dépendance exclusive à la voiture.
Val d'Erdre-Auxence dispose d'établissements scolaires publics couvrant la maternelle et le primaire, assurant une offre de proximité pour l'éducation élémentaire des enfants résidant sur place. Les collèges et lycées de secteur sont implantés dans les communes environnantes et restent accessibles. Les services périscolaires et médiathèques complètent l'offre éducative locale. Les structures d'accueil de la petite enfance répondent aux besoins des familles.
La commune propose des commerces de proximité, un marché régulier et diverses associations sportives et culturelles animant la vie sociale. Des espaces verts et équipements de loisirs offrent des lieux de détente. Les événements festifs ponctuent l'année. Le secteur affiche 6 établissements contributeurs à la vie locale. Les services de santé (médecins, pharmacie) sont accessibles. Ce maillage de services facilite le quotidien des résidents et structure les liens communautaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val d'Erdre-Auxence (1 642 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bécon-les-Granits, à proximité, atteint 2 158 €/m² (+31,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Val d'Erdre-Auxence représente une alternative économique pertinente.
Val d'Erdre-Auxence constitue une commune au profil équilibré : prix médian de 1 642 €/m², performance énergétique correcte (128 kWh/m²), accessibilité régionale assurée et services de proximité. Les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismicité faible) sont maîtrisés. Marché stable à faible croissance. Convient aux acquéreurs recherchant stabilité et accessibilité régionale à prix modéré.
Cette analyse de Val d'Erdre-Auxence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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