158 transactions DVF analysées, prix médian 1 830 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Augustin-des-Bois est une commune de 1 295 habitants située en Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Ce village rural offre un cadre de vie tranquille, avec des services de proximité et une forte proportion de propriétaires (73,5 %). Le revenu médian y est de 22 377 € annuels. La commune convient à ceux qui recherchent une installation stable dans un environnement peu dense, sans promesse d'opportunité d'investissement particulière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 889 € | — |
| Maison | 1 851 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 830 € | 1 434 — 2 191 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Saint-Augustin-des-Bois est de 1 830 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 434–2 191 €/m²), sur la base de 158 transactions analysées. Le marché affiche une très faible variation sur 12 mois (+0,54 %). La majorité des biens sont des maisons individuelles typiques de l'habitat angevin. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 106 kWh/m², reflétant une bonne performance thermique (classe C/D). Seuls 4,5 % des logements diagnostiqués relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques). Les contrats immobiliers récents montrent une stabilité du marché, sans tendance haussière marquée.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100, traduisant un contexte de faible criminalité typique des milieux ruraux. Le score de localisation (38/100) reflète l'isolement relatif du territoire. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est identifié. Le sol présente une aléa argile de niveau Moyen, et la commune est en zone sismique 2/5 (risque faible). Ces caractéristiques environnementales sont stables et conformes aux normes de construction en vigueur. La vigilance collective et la faible densité contribuent à maintenir un environnement sûr.
Saint-Augustin-des-Bois est desservie par des routes départementales qui facilitent l'accès aux axes majeurs et aux villes environnantes comme Angers. Les transports en commun régionaux proposent des liaisons par autocar vers les pôles urbains, bien que la voiture reste le moyen de déplacement principal. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur la commune ; les gares les plus proches se situent dans les villes voisines. L'accessibilité routière permet des trajets praticables vers l'emploi et les services, sans offrir cependant la fluidité des territoires périurbains.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité des enfants en primaire et maternelle dans un cadre de proximité. Cette infrastructure permet aux familles une inscription locale sans trajets lointains. Les niveaux supérieurs (collège, lycée) se trouvent dans les communes environnantes, accessibles via les transports scolaires organisés. La présence d'écoles locales répond aux besoins de base de la petite enfance et de l'enseignement élémentaire, sans constitution d'offre pédagogique complète sur place.
La vie locale s'articule autour d'associations communales et d'événements ponctuels fédérateurs. Le village propose des commerces de proximité couvrant les besoins quotidiens essentiels (alimentation, services). Des espaces naturels environnants permettent des activités de plein air : randonnée, vélo, promenades. Les équipements communaux (salles, terrains de sport) accueillent des activités sociales et sportives pour tous les âges. Cette offre demeure modeste, caractéristique d'une commune rurale de moins de 1 500 habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Augustin-des-Bois (1 830 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité, atteint 2 809 €/m² (+53,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Augustin-des-Bois représente une alternative économique pertinente.
Saint-Augustin-des-Bois est un village rural stable, offrant un marché immobilier tranquille à prix médian de 1 830 €/m². Les trois-quarts des habitants sont propriétaires. L'environnement est sûr, l'énergie correcte et les risques naturels limités. Elle convient à un projet de vie rurale établi, non à une spéculation immobilière.
Cette analyse de Saint-Augustin-des-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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