723 transactions DVF analysées, prix médian 2 251 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Longuenée-en-Anjou est une commune nouvelle du Maine-et-Loire née du regroupement de La Membrolle-sur-Longuenée, Le Plessis-Macé et Saint-Léger-des-Bois. Avec 6 571 habitants, elle combine ruralité et accès aux services. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 251 €/m², le parc énergétique une consommation moyenne de 155 kWh/m² (5,4 % de passoires F+G), et la sécurité un score de 63/100. La commune dispose de 6 écoles et bénéficie d'une bonne connexion routière (A11) et de transports vers Angers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 815 € | — |
| Maison | 2 271 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 251 € | 1 866 — 2 804 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Longuenée-en-Anjou affiche un prix médian de 2 251 €/m² selon les données DVF (interquartile 1 866–2 804 €/m²). Les 723 transactions analysées sur 12 mois révèlent une baisse de 5,8 %. L'offre est dominée par les maisons individuelles. Le parc énergétique présente une consommation moyenne de 155 kWh/m² pour 594 diagnostics analysés, correspondant à une classe C-D, avec 5,4 % de passoires F+G. Les biens sont inégalement répartis entre les trois villages issus du regroupement : La Membrolle-sur-Longuenée (plus centrale), Le Plessis-Macé (château historique) et Saint-Léger-des-Bois (résidentiel). Les biens avec jardin et les maisons familiales constituent la majorité de la demande.
Longuenée-en-Anjou affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation de 39/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et à une susceptibilité argileuse moyenne. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces paramètres reflètent un contexte géographique angevin classique. La gendarmerie locale assure la surveillance. Les habitants bénéficient d'initiatives d'amélioration de l'éclairage public et de prévention. La vie sociale et la solidarité entre villages contribuent au sentiment de sécurité des résidents.
Longuenée-en-Anjou est desservie par le réseau Irigo, reliant Angers et les communes proches. L'accès à l'autoroute A11 (Paris-Nantes) facilite les navettes longue distance. La gare d'Angers Saint-Laud, à environ 20 minutes, offre des liaisons TGV vers les grandes villes. Les pistes cyclables et sentiers de randonnée permettent des déplacements doux. L'accessibilité globale reste celle d'une commune rurale : les services de base et Angers sont à proximité raisonnable, mais une automobile reste nécessaire pour la majorité des trajets quotidiens.
Longuenée-en-Anjou compte 6 établissements scolaires (maternelle et primaire) répartis sur les trois villages, assurant une proximité scolaire pour les familles. Chaque village anciennement indépendant conserve son école. Pour le collège et le lycée, l'accès à Angers par transport en commun reste praticable. Les écoles locales proposent un encadrement standard et des projets pédagogiques variés. Cette offre scolaire répond aux besoins des familles installées durablement ; elle ne constitue pas un facteur de différenciation notable comparé aux communes voisines.
La commune propose commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies) et services courants. Le Château du Plessis-Macé, patrimoine historique local, demeure un point d'intérêt architectural. Les associations sportives et culturelles animent la vie quotidienne, avec marchés locaux et événements réguliers. Ces activités renforcent les liens sociaux au sein de la communauté. Cependant, l'offre culturelle et commerciale reste celle d'une commune rurale ; les habitants orientés vers des services ou loisirs variés complètent généralement leurs déplacements à Angers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Longuenée-en-Anjou (2 251 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montreuil-Juigné, à proximité, atteint 2 731 €/m² (+21,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Longuenée-en-Anjou représente une alternative économique pertinente.
Longuenée-en-Anjou est une commune rurale du Maine-et-Loire offrant un prix immobilier modéré (2 251 €/m²), un parc énergétique correct (155 kWh/m², 5,4 % de passoires), 6 écoles et une proximité à Angers. Elle convient aux acheteurs acceptant la ruralité et les trajets en voiture. Pas de promesse d'appréciation : le marché enregistre une baisse de 5,8 % sur 12 mois.
Cette analyse de Longuenée-en-Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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