143 transactions DVF analysées, prix médian 2 000 €/m², indice de tension ITIC 11/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Grez-Neuville est une commune du Maine-et-Loire (49) de 1 447 habitants, située dans les Basses Vallées Angevines, traversée par la Mayenne. Le territoire est structuré autour de deux bourgs historiques — Grez sur la rive droite et Neuville sur la rive gauche — reliés par un pont. Le bâti, composé en partie de maisons en schiste et tuffeau, reflète l'architecture locale angevine. La commune compte un port de plaisance et des écluses, héritage de son passé lié à la batellerie et au halage. Angers se trouve à environ 20 kilomètres au sud.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 914 € | — |
| Maison | 2 171 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 000 € | 1 637 — 2 674 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian ressort à 2 000 €/m² d'après les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 637 et 2 674 €/m², sur la base de 143 ventes analysées. Ce volume indique un marché actif pour une commune de cette taille. Le parc est majoritairement composé de maisons anciennes, dont une partie en schiste ou tuffeau. Sur 120 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'établit à 149 kWh/m², et 11,7 % des logements sont classés F ou G — un point à vérifier avant acquisition, notamment sur le bâti ancien des quais et des cœurs de bourg. Le taux de propriétaires atteint 75,2 %, ce qui traduit une structure résidentielle stable.
Le score de sécurité de Grez-Neuville s'établit à 65/100, et le score de localisation à 39/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent une situation intermédiaire, cohérente avec le profil d'une petite commune rurale. Les données ne permettent pas d'isoler un taux de cambriolage fiable à cette échelle de population. Par ailleurs, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), ce qui constitue un point de vigilance réel lors de l'acquisition d'un bien, en particulier à proximité de la Mayenne. Le risque argile est classé "Moyen" et le niveau sismique est de 2 sur 5.
La voiture est le mode de déplacement principal depuis Grez-Neuville pour rejoindre Angers, distante d'environ 20 kilomètres, via le réseau routier départemental. La commune est desservie par le réseau de bus régional Aléop, avec 3 arrêts dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons vers les communes voisines et le pôle angevin. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. Le chemin de halage longeant la Mayenne constitue un itinéraire praticable à pied et à vélo pour les déplacements locaux de courte distance.
La commune dispose d'un établissement scolaire, l'école primaire privée Saint-Joseph, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les communes voisines, notamment Le Lion-d'Angers ou Angers, desservies par les transports scolaires organisés par la région. L'offre de proximité est donc limitée au premier cycle, ce qui implique d'anticiper les trajets dès l'entrée en sixième. Le revenu médian des ménages est de 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %.
Grez-Neuville dispose de commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie, ainsi que des restaurants. Le port de plaisance constitue un équipement notable, avec la location de bateaux habitables et électriques, particulièrement fréquenté en période estivale. Le chemin de halage longe la Mayenne et est utilisé pour la promenade et le vélo. La commune organise des événements culturels et festifs au fil de l'année. La vie associative contribue au lien social local dans ce bourg d'environ 1 447 habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grez-Neuville (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montreuil-Juigné, à proximité, atteint 2 731 €/m² (+36,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Grez-Neuville représente une alternative économique pertinente.
Grez-Neuville affiche un prix médian de 2 000 €/m², un taux de propriétaires élevé (75,2 %) et un marché documenté par 143 ventes. La présence d'un PPRI lié à la Mayenne est un facteur à examiner précisément selon la localisation du bien. La part de passoires thermiques (11,7 %) impose une vérification du DPE avant toute offre. La dépendance à la voiture pour rejoindre Angers et l'absence de collège sur place sont des contraintes concrètes à intégrer dans une décision d'installation.
Cette analyse de Grez-Neuville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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