830 transactions DVF analysées, prix médian 2 421 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montreuil-Juigné est une commune de 7 808 habitants située aux portes d'Angers, en Maine-et-Loire. Elle offre un accès aux services urbains tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier se compose de maisons individuelles et d'appartements diversifiés, répondant à différents besoins résidentiels. La commune bénéficie d'une proximité avec Angers et d'infrastructures locales complètes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 665 € | — |
| Maison | 2 501 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 421 € | 2 016 — 2 934 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Montreuil-Juigné est de 2 421 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 016–2 934 €/m²), selon les 830 transactions enregistrées sur 12 mois, avec une tendance à +1,94 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 130 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, correcte pour les logements actuels. Seuls 4,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F+G). Les quartiers centraux regroupent commerces et services, tandis que les secteurs résidentiels offrent des maisons avec jardin. Le marché demeure stable, porté par l'accessibilité à Angers et la qualité des infrastructures locales.
Montreuil-Juigné enregistre un score de sécurité de 65/100. La commune dispose de police municipale et de vigilance citoyenne contribuant à un environnement stable. Le score de localisation s'établit à 38/100. La géologie présente un aléa argile moyen et une sismicité de niveau 2/5. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur. Les espaces verts et parcs offrent des lieux de détente accessibles. Le cadre de vie reste apprécié pour son ambiance et ses infrastructures de proximité.
Montreuil-Juigné est desservie par le réseau de bus IRIGO, reliant la commune au centre d'Angers et aux communes voisines. La rocade angevine facilite l'accès aux principaux axes routiers et aux navetteurs. Des pistes cyclables sont implantées sur le territoire. La gare d'Angers Saint-Laud, à proximité, propose des liaisons TGV vers Paris et d'autres grandes villes, améliorant la connexion régionale et nationale. L'accessibilité routière et ferroviaire positionne la commune en zone bien connectée à l'agglomération angevine.
Montreuil-Juigné dispose de 7 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et secondaire. Les écoles maternelles et primaires sont réparties sur la commune, assurant une proximité pour les familles. Un collège public accueille les élèves du secondaire. Des structures périscolaires et activités extrascolaires complètent l'offre éducative. Cette couverture scolaire constitue un atout pour les ménages ayant des enfants en âge de scolarité obligatoire.
La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de supermarchés. Le tissu associatif offre des activités sportives, culturelles et de loisirs pour tous les âges. Des événements réguliers animent le calendrier local. Les bords de la Mayenne fournissent des espaces de promenade et de détente. La revenu médian s'établit à 24 113 €, avec un taux de pauvreté de 9,33 %. Le taux de propriétaires atteint 61,67 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montreuil-Juigné (2 421 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Avrillé, affiche 2 931 €/m² (+21,1 % de plus) ; à l'inverse, Soulaire-et-Bourg reste à 2 096 €/m² (-13,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montreuil-Juigné offre un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 421 €/m². La commune dispose d'infrastructures complètes, d'un parc énergétique correct et d'une sécurité moyens. Elle convient aux acquéreurs recherchant une proximité avec Angers et une offre de services locale. Les risques géologiques et inondation demandent attention lors de l'achat.
Cette analyse de Montreuil-Juigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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