199 transactions DVF analysées, prix médian 1 533 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cheffes est une commune de 1 044 habitants située en Maine-et-Loire, au cœur de l'Anjou, baignée par la Sarthe. Le village possède un patrimoine historique notable avec l'église Saint-Pierre et le Château de Cheffes. Les paysages environnants, verdoyants et bordés par la rivière, offrent un cadre rural caractérisé par l'habitat dispersé et les petits bourgs. La commune s'inscrit dans une région de transition entre les vallées angevines et la campagne de l'Anjou.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 392 € | — |
| Maison | 1 632 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 533 € | 1 042 — 2 065 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Cheffes s'articule principalement autour de maisons individuelles avec jardin, reflet de son caractère rural. Entre 2021 et 2024, 199 transactions ont été analysées, avec une tendance haussière de 44 % sur les 12 derniers mois. Le prix médian s'établit à 1 533 €/m² (intervalle interquartile : 1 042–2 065 €/m²), positionnant la commune dans la gamme des prix modérés du Maine-et-Loire. L'offre se concentre autour du centre-bourg et le long des axes routiers principaux. Les biens ciblent principalement des résidences principales. Les propriétés disposent généralement de terrains suffisants pour des projets d'extension ou d'aménagement.
Cheffes affiche un score de sécurité de 62/100, reflet d'une petite commune avec une faible densité criminelle. Le territoire est exposé à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI) et présente une susceptibilité argileux de niveau moyen. Le contexte sismique relève du niveau 2 sur 5, soit un risque faible. La gendarmerie locale assure une présence régulière. La taille réduite de la commune favorise une certaine proximité entre habitants et services de sécurité, caractéristique des petits bourgs ruraux.
Cheffes est accessible via le réseau routier local, avec des connexions vers Angers (distance modérée) et l'autoroute A11, qui relie Nantes et Le Mans. Les transports en commun se limitent à quelques lignes de bus régionales ; la voiture reste le mode de déplacement prédominant. La commune dispose d'itinéraires cyclables, utiles pour les loisirs et les trajets courts. L'accessibilité routière demeure le principal atout de connectivité avec les centres urbains proches.
Cheffes dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Tiercé ou Angers, via les transports scolaires. L'offre éducative s'enrichit d'activités périscolaires et associatives. Cette organisation est courante dans les communes rurales, où les établissements secondaires sont mutualisés à l'échelle intercommunale.
La vie locale s'articule autour d'associations proposant des activités culturelles et sportives pour tous les âges. Les bords de Sarthe offrent des opportunités de pêche, canoë et promenades. Le village dispose de commerces de proximité essentiels et d'un marché local modeste. Des événements ponctuels, notamment les fêtes de village, structurent le lien social. L'environnement naturel immédiat est le principal atout loisir de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cheffes (1 533 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Briollay, à proximité, atteint 2 337 €/m² (+52,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cheffes représente une alternative économique pertinente.
Cheffes est une commune rurale de taille modeste offrant un cadre résidentiel discret. Le prix médian de 1 533 €/m² demeure accessible dans le contexte régional. La consommation énergétique moyenne (170 kWh/m²) est de classe D, correcte. Environ 23 % des logements sont classés F ou G. La commune convient aux acquéreurs prioritairement intéressés par la tranquillité rurale et l'accessibilité routière vers Angers, sous réserve d'une bonne maîtrise des risques naturels locaux.
Cette analyse de Cheffes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.