803 transactions DVF analysées, prix médian 2 333 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Verrières-en-Anjou est une commune de 8 116 habitants située en Maine-et-Loire, issue de la fusion de Saint-Sylvain-d'Anjou et Pellouailles-les-Vignes. Elle se caractérise par un habitat majoritairement pavillonnaire dans un environnement de bocages et zones résidentielles. Sa proximité avec Angers, à environ 15-20 minutes, en fait un lieu de résidence offrant l'accès aux services urbains tout en conservant un profil rural. Le revenu médian s'élève à 22 377 euros et le taux de propriétaires atteint 63,7 %, reflétant une population ancrée localement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 465 € | — |
| Maison | 2 453 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 333 € | 1 969 — 2 760 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Verrières-en-Anjou s'établit à 2 333 euros par mètre carré (intervalle interquartile : 1 969–2 760 euros), selon l'analyse de 803 transactions. La tendance sur 12 mois montre une hausse de 5,16 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, notamment autour des anciens bourgs de Saint-Sylvain-d'Anjou et Pellouailles-les-Vignes, avec des propriétés dotées de jardins. La consommation énergétique moyenne des logements est de 138 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Le parc immobilier comporte 2,9 % de passoires thermiques (classe F ou G), indiquant une majorité de logements correctement isolés. Les appartements restent minoritaires et se concentrent principalement dans les petites résidences du centre-bourg.
Le score de sécurité de Verrières-en-Anjou atteint 64 sur 100, avec un indice de localisation de 41 sur 100. La commune présente une exposition aux risques naturels : elle se situe en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), avec un aléa retrait-gonflement argileux classé Moyen et un risque sismique de niveau 2 sur 5. Ces éléments constituent des données objectives à considérer dans l'acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les études géotechniques. L'environnement résidentiel reste paisible, soutenu par la présence locale de gendarmerie et de police municipale.
Verrières-en-Anjou est desservie par le réseau IRIGO de transports en commun vers Angers. La gare TGV d'Angers Saint-Laud se situe à environ 15-20 minutes, offrant des liaisons vers Nantes et Paris. L'autoroute A11 est accessible à proximité, facilitant les déplacements longue distance. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la majorité des résidents, en particulier depuis les secteurs moins centraux. Des pistes cyclables se développent progressivement pour encourager les modes de transport doux, particulièrement adaptés aux trajets locaux.
Verrières-en-Anjou dispose de 9 établissements scolaires répartis entre les deux anciens bourgs, incluant écoles maternelles et écoles primaires, garantissant une proximité pour la scolarité des jeunes enfants. Les collèges et lycées sont accessibles à Angers via les transports en commun, complétant l'offre éducative locale. Cette présence d'infrastructure scolaire de proximité constitue un élément de confort pour les familles avec enfants, réduisant les trajets quotidiens et les contraintes d'organisation.
La commune propose une offre commerciale de proximité comprenant boulangeries, épiceries, pharmacies et supermarchés. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Des équipements sportifs et culturels sont présents : salles de sport, terrains de tennis, espaces verts. Les associations dynamiques animent régulièrement la vie communautaire par des événements et des activités. La commune enregistre 7,4 chambres d'hôtel pour 1 000 habitants, reflétant une fréquentation touristique modérée liée aux proximités culturelles et paysagères de la région angevine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Verrières-en-Anjou (2 333 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Barthélemy-d'Anjou, affiche 2 710 €/m² (+16,2 % de plus) ; à l'inverse, Sarrigné reste à 2 027 €/m² (-13,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Verrières-en-Anjou offre un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 333 euros par mètre carré, une majorité de logements correctement isolés, et une localisation favorable pour les trajets vers Angers. Les risques naturels (PPRI, aléa argile, sismicité) requièrent une attention particulière lors de l'achat. La qualité de l'offre éducative locale et l'accès aux transports collectifs en font un choix viable pour les familles cherchant un cadre résidentiel et une proximité urbaine.
Cette analyse de Verrières-en-Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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