Marché immobilier à Soulaire-et-Bourg (49460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian ressort à 1 832 €/m² d'après les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 522 et 2 366 €/m², sur 194 transactions analysées. La tendance sur douze mois affiche un recul de 5,5 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles aux toits en ardoise, construites en tuffeau ou en schiste, réparties entre le centre-bourg et des hameaux tels que La Roche-Foulques ou La Hamonerie. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 127 kWh/m²/an et 12,7 % des logements sont classés F ou G, ce qui impose une vérification du DPE avant tout achat. L'éditorial précédent mentionnait une classe C moyenne : ce chiffre est inexact au regard des diagnostics disponibles.

Le score de sécurité global de Soulaire-et-Bourg s'établit à 64/100, ce qui reste dans la moyenne des communes rurales de cette taille. En revanche, le score de localisation atteint seulement 31/100, un indicateur qui reflète l'éloignement relatif des services d'urgence et l'enclavement partiel du territoire. L'éditorial précédent évoquait un taux de cambriolage de 0 pour 1 000 habitants : cette donnée n'est pas confirmée par les sources actuelles et ne doit pas être retenue comme garantie. Comme dans toute commune rurale peu dense, la vigilance de voisinage joue un rôle dans la prévention, mais l'isolement de certains hameaux peut constituer un facteur de vulnérabilité à prendre en compte.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement dominant pour rejoindre Angers et les communes environnantes. La commune dispose de six arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, intégrés au réseau de l'agglomération angevine, ce qui offre une alternative partielle pour les déplacements vers Angers. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal. Pour les trajets professionnels quotidiens vers Angers, les temps de parcours varient selon l'axe emprunté et les conditions de circulation. Les collégiens et lycéens bénéficient de transports scolaires vers les établissements de l'agglomération angevine.

La commune accueille le groupe scolaire Jacques Tati, qui regroupe les niveaux maternelle et élémentaire, permettant la scolarisation des enfants de 3 à 11 ans sur place. Cet établissement constitue le seul équipement scolaire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de l'agglomération angevine, accessibles par les transports scolaires. L'offre reste donc limitée au premier cycle, ce qui implique des déplacements réguliers pour les familles avec des enfants plus âgés.

L'offre commerciale de Soulaire-et-Bourg correspond à celle d'une commune rurale de moins de 1 500 habitants : les services de proximité essentiels sont présents dans le centre-bourg, mais les achats courants plus diversifiés nécessitent un déplacement vers Angers. La rivière Mayenne et ses chemins de halage permettent la pratique de la marche, de la pêche et d'activités nautiques. Le tissu associatif assure une partie de l'animation locale. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %, des indicateurs à considérer dans l'analyse du contexte socio-économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Soulaire-et-Bourg (1 832 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cantenay-Épinard, à proximité, atteint 2 829 €/m² (+54,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Soulaire-et-Bourg représente une alternative économique pertinente.

Soulaire-et-Bourg présente un prix médian de 1 832 €/m², en recul de 5,5 % sur douze mois. Le marché est orienté vers la résidence principale, avec une forte proportion de propriétaires (83,2 %). Les points de vigilance à examiner avant tout achat incluent : la part de passoires thermiques (12,7 %), les risques naturels (PPRI, aléa argile fort, sismicité niveau 2), et un score de localisation sécurité bas (31/100). La dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens est structurelle.

Cette analyse de Soulaire-et-Bourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.