671 transactions DVF analysées, prix médian 2 000 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tiercé est une commune de 4 589 habitants du Maine-et-Loire. Le prix médian observé sur le marché est de 2 000 €/m² (fourchette 1 608–2 500 €/m²). La commune offre un accès aux services de proximité et une connectivité vers Angers, sans prétention particulière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 065 € | — |
| Maison | 2 123 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 000 € | 1 608 — 2 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Tiercé compte 671 transactions analysées sur la période, avec une tendance annuelle de +3,61 %. Le prix médian s'établit à 2 000 €/m². Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, tandis que les appartements demeurent peu nombreux. Le volume de transactions reste modéré, ce qui impose une prudence dans l'extrapolation des tendances. Les acquéreurs doivent comparer les disponibilités locales à leur budget et leurs besoins spécifiques.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100. Ce résultat reflète un contexte de risques naturels identifiés : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, l'argile présente un potentiel de retrait-gonflement classé « Fort », et le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'étude d'un bien. Le taux de pauvreté de la commune s'élève à 13,9 %, pour un revenu médian de 22 377 €.
Tiercé est accessible via les axes routiers reliant la commune à Angers et au reste du Maine-et-Loire. Des lignes de transports en commun locaux assurent les déplacements internes et vers les zones voisines. La commune ne dispose pas de gare, ce qui requiert l'usage de la route pour les trajets longue distance. Le score de localisation (41/100) reflète une accessibilité modérée aux services régionaux.
La commune offre 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes voisines constituent les ressources éducatives accessibles. Cette offre correspond aux besoins des petits effectifs scolaires locaux. Les familles souhaitant accéder à un choix plus large d'établissements doivent envisager les déplacements vers les centres urbains proches.
Tiercé dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'associations locales. Les équipements sportifs et les événements réguliers structurent la vie communale. Le tissu associatif reste actif. Cependant, la petite taille de la commune limite l'offre en loisirs et en services spécialisés par rapport aux agglomérations. Les habitants doivent prévoir des trajets vers Angers pour accéder à une gamme plus large.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tiercé (2 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montreuil-sur-Loir, affiche 2 450 €/m² (+22,5 % de plus) ; à l'inverse, Étriché reste à 1 549 €/m² (-22,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Tiercé est une commune rurale du Maine-et-Loire où le prix médian de 2 000 €/m² reflète sa taille modeste. L'offre immobilière est disponible mais limitée. La présence de risques naturels (PPRI, argile, sismicité) requiert une analyse spécifique de tout bien. L'absence de gare et l'éloignement des services urbains représentent des contraintes structurelles. Cette commune convient aux acquéreurs cherchant la proximité d'une zone rurale sans illusions sur les services ou les dynamiques d'investissement.
Cette analyse de Tiercé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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