522 transactions DVF analysées, prix médian 1 348 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Morannes sur Sarthe-Daumeray est une commune nouvelle du Maine-et-Loire, en Pays de la Loire, forte de 3 687 habitants. Traversée par la Sarthe, elle se caractérise par un habitat rural dominé par les maisons individuelles. Située à environ 30 minutes d'Angers, elle offre un accès routier aisé via la D859 tout en conservant un environnement marqué par l'agriculture et les espaces verts. La commune dispose d'écoles, d'équipements locaux et d'une vie associative présente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 723 € | — |
| Maison | 1 510 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 348 € | 942 — 1 740 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 1 348 €/m² (fourchette 942–1 740 €/m²), sur la base de 522 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche un recul de 6,07 %. L'habitat se compose majoritairement de maisons individuelles, souvent anciennes, situées au centre-bourg ou en zones résidentielles proches de la Sarthe. Le diagnostic énergétique moyen atteint 187 kWh/m², traduisant une consommation de classe D, correcte sans être optimale. 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Le parc demeure accessible comparé aux prix angevins, attirant acquéreurs de résidence principale et investisseurs locatifs.
La commune affiche un indice de sécurité de 65/100, classant l'ordre public au-dessus de la médiane nationale. Le risque de retrait-gonflement d'argile est évalué au niveau Moyen. Un aléa PPRI (plan de prévention des risques inondation) est présent, lié à la proximité de la Sarthe. Le sismique se situe au niveau 2 sur 5, faible. Ces paramètres reflètent un environnement stable, sans sinistralité exceptionnelle. Une vigilance reste nécessaire en zones inondables.
La D859 traverse la commune et permet de rejoindre Angers en moins de 30 minutes. Des lignes régionales de transport en commun (Aléop) assurent des liaisons vers les villes environnantes. La gare la plus proche se situe à Étriché, avec correspondances vers Angers. L'usage de la voiture reste dominant pour les déplacements du quotidien. La commune développe des aménagements pour modes doux (pistes cyclables), favorisant une mobilité locale sobre.
Morannes sur Sarthe-Daumeray propose 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire, permettant aux enfants de débuter leur scolarité sur place. Un regroupement pédagogique intercommunal complète l'offre. Pour le collège et le lycée, les élèves utilisent les transports scolaires vers les communes voisines. Les effectifs restent à taille humaine, facilitant suivi et épanouissement.
Un marché hebdomadaire irrigue le centre-bourg, proposant produits locaux et rencontres. La Sarthe structure les loisirs : pêche, activités nautiques, balades fluviales. La commune dispose d'équipements sportifs (stade, salle omnisports) et programme des événements réguliers. Commerces et services de proximité (épicerie, boulangerie, bar-tabac) assurent le quotidien. La vie associative reste présente, structurant liens sociaux et initiatives locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Morannes sur Sarthe-Daumeray (1 348 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Baracé, affiche 1 675 €/m² (+24,3 % de plus) ; à l'inverse, Pincé reste à 1 111 €/m² (-17,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Morannes sur Sarthe-Daumeray offre un marché accessible à 1 348 €/m² dans un cadre rural structuré. Convient à acquéreurs de résidence principale cherchant proximité urbaine et coûts modérés, comme à investisseurs locatifs captant demande régionale. À étudier au cas par cas selon localisation intra-communale et sinistralité inondation.
Cette analyse de Morannes sur Sarthe-Daumeray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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