1 138 transactions DVF analysées, prix médian 1 507 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Hauts-d'Anjou est une commune nouvelle du Maine-et-Loire composée de sept villages historiques : Contigné, Brissarthe, Cherré, Champigné, Marigné, Sœurdres et Querré. Avec 8 751 habitants, elle combine un caractère rural avec une dynamique locale. Le tissu immobilier associe l'architecture locale aux paysages angevins. La commune s'adresse à ceux qui recherchent un cadre moins densifié, proche des commodités essentielles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 727 € | — |
| Maison | 1 555 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 507 € | 1 113 — 1 885 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 507 EUR (fourchette P25-P75 : 1 113–1 885 EUR), observé sur 1 138 transactions analysées en données DVF, avec une tendance annuelle de +6,52 %. Les maisons individuelles, souvent avec jardin, constituent l'offre prédominante, notamment dans les bourgs de Champigné ou Marigné. Le parc immobilier est majorité ancien, avec une consommation énergétique moyenne de 156 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seulement 6,7 % des biens relèvent des classes énergétiques F ou G. L'offre demeure variée : fermettes rénovées, maisons de bourg, petits collectifs. La demande reste soutenue, reflétant l'attrait du cadre rural et des prix de marché.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, indiquant un niveau moyen-correct. La gendarmerie nationale assure la surveillance et la réactivité opérationnelle. Le faible taux de délinquance contribue au sentiment de quiétude des habitants. Le contexte géologique relève d'une exposition argile classée « Moyen » et d'un aléa sismique de niveau 2/5 (sur 5), catégorie modérée. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur. Ces facteurs de risque naturel restent gérables avec les standards de construction en vigueur. La solidarité communautaire locale renforce également la sécurité quotidienne.
Les Hauts-d'Anjou bénéficient d'axes routiers départementaux reliant Angers et les communes alentour. L'autoroute A11 demeure accessible pour les trajets vers Le Mans ou Nantes, ce qui en fait un point d'appui pour les navetteurs. Un réseau de transport scolaire couvre les 14 établissements répartis sur les villages. Les transports en commun urbains restent limités du fait du caractère rural ; les services de transport à la demande constituent une alternative. L'automobile demeure le mode dominant. Les distances vers les pôles régionaux demeurent compatibles avec un usage quotidien ou hebdomadaire.
La commune propose 14 établissements scolaires répartis sur les sept villages, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette dispersion garantit une scolarisation de proximité et réduit les trajets. Les équipes pédagogiques s'inscrivent dans le cadre national. Des activités périscolaires et des infrastructures sportives et culturelles complètent l'offre éducative. Cette organisation décentralisée correspond aux caractéristiques démographiques et territoriales d'une commune rurale de taille intermédiaire.
Le tissu associatif anime la vie communale autour d'activités sportives, culturelles et récréatives. Les marchés locaux valorisent les produits du terroir et favorisent les circuits courts. Les fêtes de village et les manifestations sportives rythment le calendrier annuel et renforcent les liens sociaux. Des chemins de randonnée et espaces verts invitent à la découverte des paysages angevins. Cette vie locale structurée correspond au revenu médian de 22 377 EUR et au taux de propriétaires de 67,7 %, reflets d'une population attachée à l'enracinement territorial.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Hauts-d'Anjou (1 507 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sceaux-d'Anjou, à proximité, atteint 2 322 €/m² (+54,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Hauts-d'Anjou représente une alternative économique pertinente.
Les Hauts-d'Anjou s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière en milieu semi-rural. Le marché présente une liquidité suffisante (1 138 transactions), des prix médians accessibles et une consommation énergétique correcte. Les services de base y sont présents, la sécurité y est moyenne-correcte et la vie locale active. L'environnement convient aux ménages détachés de la dynamique urbaine.
Cette analyse de Les Hauts-d'Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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