530 transactions DVF analysées, prix médian 1 717 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Seiches-sur-le-Loir est une commune de 2 844 habitants située en Maine-et-Loire, traversée par le Loir. Elle se caractérise par un habitat rural, une proximité avec Angers et un marché immobilier actif. Le prix médian s'établit à 1 717 €/m², avec 530 transactions analysées sur la période récente. La commune relève du régime du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un risque argile classé « Fort » et un aléa sismique de niveau 2/5.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 251 € | — |
| Maison | 1 794 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 717 € | 1 344 — 2 055 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Seiches-sur-le-Loir atteint 1 717 €/m² (interquartile 1 344–2 055 €/m²), avec une tendance de +10,38 % sur douze mois. L'analyse porte sur 530 transactions. Le parc comprend majoritairement des maisons individuelles, souvent avec jardins, typiques de l'habitat rural angevin. La consommation énergétique moyenne est de 189 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 8,5 % du parc diagnostiqué. L'offre se répartit entre les zones anciennes du centre-bourg et des lotissements périphériques vers la route de Baugé ou Durtal, offrant une variété de typologies.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 38/100. Le revenu médian est de 22 377 € et le taux de pauvreté de 13,9 %. La proportion de propriétaires s'établit à 62,8 %. La présence d'une gendarmerie permet une intervention locale. Les risques environnementaux incluent une exposition au Plan de Prévention du Risque Inondation, un potentiel argileux classé « Fort » et une sismicité niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition.
Seiches-sur-le-Loir est accessible via la route départementale D766, qui relie Angers en environ 25 minutes. Des lignes de bus régionales desservent la commune et connectent à la gare d'Angers. Cette gare offre des connexions TGV vers Paris et d'autres métropoles. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. L'accessibilité aux services urbains d'Angers reste modérée.
Seiches-sur-le-Loir dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cet ensemble assure une continuité éducative de la maternelle au collège au sein de la commune. Les élèves intéressés par un lycée doivent se tourner vers les établissements d'Angers, accessibles par les transports en commun. Cette configuration favorise une prise en charge locale des enfants durant les premières années de scolarité.
La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Le Loir traverse le territoire et offre des possibilités de loisirs : balades, pêche et activités nautiques. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Des marchés et événements réguliers favorisent les échanges. Des supermarchés et services sont accessibles dans les communes voisines. L'offre culturelle et de loisirs demeure modeste, caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Seiches-sur-le-Loir (1 717 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montreuil-sur-Loir, à proximité, atteint 2 450 €/m² (+42,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Seiches-sur-le-Loir représente une alternative économique pertinente.
Seiches-sur-le-Loir est une commune rurale de 2 844 habitants où le prix médian immobilier de 1 717 €/m² reflète une situation d'équilibre marché. La population à 62,8 % propriétaire et la présence d'établissements scolaires correspondent aux profils familiaux. Les risques PPRI et argile « Fort » imposent un diagnostic préalable avant acquisition. L'accessibilité routière vers Angers (25 minutes) et la disposition des services offrent une cohérence économique locale, sans constituer une situation d'opportunité particulière.
Cette analyse de Seiches-sur-le-Loir repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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