Marché immobilier à Jarzé Villages (49140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Jarzé Villages est de 1 564 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 205–2 018 €/m²). Sur les 382 ventes analysées, une baisse de -8.37 % a été enregistrée sur les 12 derniers mois. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 166 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D. Seules 6.2 % des habitations sont des passoires (classes F+G). Le taux de propriétaires s'élève à 73.4 %, reflétant une forte accession à la propriété.

Jarzé Villages affiche un score de sécurité de 64/100, avec une localisation favorisée à 39/100. La commune n'est pas soumise au risque d'inondation (PPRI absent), mais présente une exposition à l'argile en zone forte et un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Le revenu médian annuel est de 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13.9 %. La faible densité de population contribue à une atmosphère calme et à une bonne accessibilité aux services de proximité.

Jarzé Villages est desservie par le réseau routier départemental et régional, facilitant les connexions vers les pôles urbains proches. Des lignes de bus relient la commune aux agglomérations avoisinantes. L'automobile demeure le principal mode de transport. L'accessibilité routière permet des trajets réguliers vers les zones d'emploi et les services centralisés du Maine-et-Loire.

Jarzé Villages dispose de 2 établissements scolaires contribuant à l'offre éducative locale. Ces structures accueillent les enfants des familles résidant sur la commune. La présence d'écoles locales facilite l'accès à l'enseignement primaire et favorise la vie de famille. Les parents disposent ainsi de proximité scolaire sans nécessiter un déplacement quotidien important.

La vie associative et municipale anime la commune par des événements réguliers. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels des habitants. Des espaces verts et des équipements de loisirs enrichissent l'offre locale. La cohésion sociale repose sur des interactions de voisinage renforcées par la taille réduite de la communauté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Jarzé Villages (1 564 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chapelle-Saint-Laud, affiche 1 871 €/m² (+19,6 % de plus) ; à l'inverse, Montigné-lès-Rairies reste à 1 168 €/m² (-25,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Jarzé Villages présente un marché immobilier stable à baisse modérée (1 564 €/m², -8.37 % en 12 mois), un parc énergétique correct (166 kWh/m²) et une sécurité maîtrisée. Idéale pour acquéreurs privilégiant une commune de taille humaine en Maine-et-Loire.

Cette analyse de Jarzé Villages repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.