360 transactions DVF analysées, prix médian 1 403 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Bois d'Anjou est une commune de 2 525 habitants située en Maine-et-Loire, en Pays de la Loire. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 403 €/m². La commune bénéficie d'une situation géographique favorable et d'un tissu de services de proximité. Cette fiche présente les caractéristiques du marché, les conditions de sécurité, les transports, l'éducation et la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 053 € | — |
| Maison | 1 549 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 403 € | 1 086 — 1 827 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux Bois d'Anjou s'établit à 1 403 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 086–1 827 €/m²), sur la base de 360 transactions enregistrées sur la période analysée. La tendance 12 mois montre une hausse de 10,87 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 139 kWh/m², correspondant à un niveau C/D correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 16 % du parc diagnostiqué. Le marché propose des maisons individuelles et quelques petits collectifs. Les propriétaires occupants constituent 79,6 % des ménages, reflétant une forte dynamique de propriété.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100. Le risque de localisation est évalué à 36/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, reflet de la proximité hydrographique. Le sol présente une sensibilité argileuse forte. Le risque sismique est classé niveau 2/5, correspondant à une faiblesse modérée. Ces éléments doivent être pris en compte dans le choix d'implantation. Les contrats d'assurance-habitation peuvent intégrer des franchises spécifiques liées à ces risques naturels.
Les Bois d'Anjou est desservie principalement par le réseau routier. L'accès aux villes voisines, notamment Angers, s'effectue par des axes routiers locaux. Les transports en commun sont limités : quelques lignes régionales assurent les liaisons interurbaines et scolaires. L'utilisation d'une voiture personnelle est nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens. Cette configuration est caractéristique des communes rurales du Maine-et-Loire.
La commune accueille des écoles maternelles et primaires permettant la scolarisation sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les communes avoisinantes, bien desservies par les transports scolaires. Le revenu médian des ménages est de 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Ces indicateurs sociaux reflètent le profil économique local et peuvent influencer l'accès aux ressources éducatives et culturelles complémentaires.
La commune dispose de quatre établissements commerciaux couvrant les besoins essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. Une vie associative dynamique organise régulièrement des événements et activités sportives et culturelles. Les espaces verts et sentiers permettent des activités de plein air. Ce tissu local modeste et fonctionnel convient aux résidents en quête de proximité et de vie de commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Bois d'Anjou (1 403 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beaufort-en-Anjou, à proximité, atteint 2 000 €/m² (+42,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Bois d'Anjou représente une alternative économique pertinente.
Les Bois d'Anjou est une petite commune rurale du Maine-et-Loire au prix médian de 1 403 €/m². L'offre immobilière demeure limitée, reflet d'un marché peu dynamique. La performance énergétique est correcte en moyenne (139 kWh/m²). Un plan PPRI et une sensibilité argileuse impliquent une vigilance sur les risques naturels. Convient aux acquéreurs en quête de ruralité et de propriété à prix contenu.
Cette analyse de Les Bois d'Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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