Marché immobilier à Vivy (49680) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Vivy s'établit à 1 633 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 1 278–1 899 €/m²). Sur 322 transactions analysées, la tendance affiche une baisse de 7,12 % sur 12 mois. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 136 kWh/m², caractéristique des classes C-D, avec 14,5 % de passoires énergétiques (F+G). Les biens varient entre maisons de bourg et propriétés en périphérie. Le taux de propriétaires s'élève à 73,8 %, reflétant une préférence locale pour l'accession à la propriété. L'offre reste modérée, avec peu de transactions spéculatives.

Vivy affiche un score de sécurité de 65/100, situé dans la moyenne nationale. La commune bénéficie de sa taille réduite, favorisant une meilleure connaissance entre habitants. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Le score de localisation (39/100) reflète un éloignement relatif des zones urbaines. En matière de risques naturels, la commune est exposée à un risque argile moyen et à un aléa sismique de niveau 2/5. Une zone de risque de submersion (PPRI) est également identifiée. Ces éléments doivent être pris en compte dans tout projet immobilier.

Vivy est desservie par des axes routiers secondaires reliant Saumur et Baugé-en-Anjou. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire; les liaisons régionales s'effectuent par route. Des lignes de bus assurent les connexions vers les principaux pôles de transport et les communes voisines. Le réseau viaire local est entretenu. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et les loisirs. L'accessibilité reste acceptable pour un bourg rural, sans être comparable à celle d'une commune périurbaine.

Vivy dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Cette offre de proximité facilite la scolarité élémentaire des familles installées sur la commune. Au-delà, les collégiens et lycéens sont scolarisés dans les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires. La présence d'écoles locales contribue à l'attrait démographique et à la vie quotidienne des parents. Le maillage territorial de l'éducation répond aux besoins standards d'une commune rurale.

Vivy s'organise autour d'une vie associative locale : marché, fêtes de village et activités sportives rythment l'année. Les commerces de proximité répondent aux besoins élémentaires. La bibliothèque municipale et les clubs sportifs proposent des activités récréatives. L'environnement rural offre des accès à la nature et aux sentiers de randonnée. Le revenu médian annuel s'établit à 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. L'offre de loisirs et services reste modérée, typique d'une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vivy (1 633 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Blou, à proximité, atteint 1 921 €/m² (+17,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vivy représente une alternative économique pertinente.

Vivy est une commune rurale du Maine-et-Loire offrant un cadre de vie calme à un prix immobilier médian de 1 633 €/m². Elle convient à des acquéreurs prioritairement motivés par la résidence principale en environnement campagnard, avec une préférence pour la stabilité. La baisse de 7,12 % des prix sur 12 mois et la modération du volume de transactions reflètent un marché peu dynamique. Aucun élément ne soutient une expectative de valorisation future.

Cette analyse de Vivy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.