234 transactions DVF analysées, prix médian 1 453 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Brain-sur-Allonnes est une commune de 2 056 habitants en Maine-et-Loire. Elle se caractérise par un habitat dispersé en hameaux et lieux-dits. L'immobilier y est dominé par les maisons individuelles avec terrain. Le marché connaît une contraction avec 234 transactions analysées en douze mois et une baisse tendancielle de 14,63 %. La commune offre les services de base (école primaire, commerces de proximité) et dispose d'une accessibilité routière correcte vers les centres urbains proches. Elle s'inscrit dans un contexte rural du Val de Loire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 018 € | — |
| Maison | 1 466 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 453 € | 1 082 — 1 768 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Brain-sur-Allonnes s'établit à 1 453 €/m² selon les données de mutation (interquartile : 1 082–1 768 €/m²). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin. Sur 268 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 134 kWh/m², attestant d'une performance énergétique correcte (classe C–D). Seuls 11,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché immobilier local enregistre une tendance baissière sur douze mois (−14,63 %), reflétant une contraction du nombre de transactions. La commune ne présente pas de quartiers distincts, mais plutôt des hameaux et lieux-dits.
Le score de sécurité de la commune s'élève à 62/100, tandis que l'indice de localisation atteint 38/100. Brain-sur-Allonnes est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (aléa modéré). La stabilité des sols présente un aléa moyen lié à la présence d'argile. La population de 2 056 habitants bénéficie d'une densité réduite caractéristique de l'environnement rural. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité aux niveaux intercommunal ou cantonal.
Brain-sur-Allonnes est accessible par les routes départementales reliant les communes avoisinantes. L'absence de transports en commun structurés impose l'utilisation de la voiture personnelle pour la mobilité quotidienne. Des lignes de bus scolaires desservent les élèves. La gare la plus proche se situe à Saumur (environ 15 km), offrant des liaisons vers Angers, Tours et Paris. Les routes départementales permettent une connexion rapide aux axes routiers majeurs et aux centres urbains de la région. L'accessibilité demeure dépendante de la mobilité personnelle.
Brain-sur-Allonnes dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité scolaire constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire, les élèves doivent se déplacer vers les collèges et lycées des communes voisines, notamment Saumur, accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration oblige les familles à accepter des trajets quotidiens en fonction de l'âge des enfants. La présence de l'école primaire maintient une certaine vie communale et renforce l'accueil des jeunes ménages.
Les services de proximité incluent une boulangerie, une épicerie et un bar-tabac permettant de satisfaire les besoins quotidiens essentiels. Un marché hebdomadaire propose des produits frais et locaux. La commune dispose d'associations sportives et culturelles contribuant à la vie sociale. L'environnement rural offre des opportunités de promenades et de loisirs de plein air. La rivière Allonnes traverse la commune. Les événements communaux et les fêtes de village structurent la vie collective. L'offre de services reste limitée et impose de se déplacer pour certains besoins spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Brain-sur-Allonnes (1 453 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Neuillé, affiche 1 897 €/m² (+30,6 % de plus) ; à l'inverse, La Breille-les-Pins reste à 1 155 €/m² (-20,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Brain-sur-Allonnes offre un cadre résidentiel rural avec prix de l'immobilier abordable (1 453 €/m²) mais en tendance baissière. Les performances énergétiques du parc sont acceptables. La commune présente des risques d'inondation et un contexte sismique modéré. Elle convient aux acheteurs acceptant la dépendance à la voiture et les trajets scolaires, sans perspective de valorisation future ni dynamique économique forte.
Cette analyse de Brain-sur-Allonnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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