282 transactions DVF analysées, prix médian 1 345 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chouzé-sur-Loire est une commune de 2 132 habitants située en Indre-et-Loire, dans la région Centre-Val de Loire. Implantée en bordure de Loire, entre vignobles et paysages ligériens, elle offre un cadre rural caractérisé par une vie locale active et une accessibilité aux services essentiels. Le marché immobilier y demeure abordable, avec une majorité de propriétaires occupants. La commune convient aux personnes recherchant une installation en milieu rural structuré.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 703 € | — |
| Maison | 1 645 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 345 € | 1 071 — 1 810 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières s'établit à 1 345 €/m² (fourchette 1 071–1 810 €/m²). Sur 282 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 31,65 %. Le parc résidentiel comprend principalement des maisons individuelles avec jardin, maisons de bourg rénovées et longères traditionnelles. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 224 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle 16,7 % de passoires énergétiques (classes F et G), indiquant que la majorité du parc bénéficie d'une performance énergétique acceptable. Les propriétaires représentent 78,8 % des résidents.
La commune affiche un score de sécurité de 66/100, reflétant un environnement rural caractérisé par une délinquance réduite. Le score de localisation s'établit à 29/100, traduisant une exposition modérée aux aménités urbaines. Chouzé-sur-Loire est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à sa proximité avec la Loire. Le sous-sol présente une aléa argile classé Moyen et une sismicité de niveau 2/5. Ces paramètres doivent être pris en considération lors d'un projet d'acquisition. Le revenu médian des ménages atteint 22 628 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %.
Chouzé-sur-Loire bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes reliant Saumur et Chinon. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire de proximité ; la gare TGV de Tours demeure l'accès principal aux transports longue distance, accessible en voiture. Des lignes de bus régionales connectent le bourg aux villes voisines. La Loire offre des itinéraires cyclables permettant des déplacements doux. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les habitants, répondant aux besoins de mobilité en zone rurale.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et élémentaire. Pour la poursuite en collège et lycée, les élèves se dirigent vers les villes environnantes, avec mise en place de transport scolaire. Cette organisation garantit une offre éducative de proximité dans un cadre de petite collectivité, tout en bénéficiant des ressources pédagogiques des centres urbains voisins pour les niveaux secondaires.
Chouzé-sur-Loire dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et d'associations locales structurant la vie collective. La situation en bordure de Loire offre des opportunités de loisirs en plein air : vélo, pêche, promenades. Des événements culturels et festifs rythment l'année, favorisant la cohésion entre résidents. Les services essentiels (mairie, équipements publics, médecin) sont présents sur place, soutenant la viabilité quotidienne de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chouzé-sur-Loire (1 345 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montsoreau, à proximité, atteint 2 303 €/m² (+71,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chouzé-sur-Loire représente une alternative économique pertinente.
Chouzé-sur-Loire est une commune rurale de petite taille offrant un marché immobilier abordable et une vie locale structurée. Elle convient à des acquéreurs en quête d'installation en milieu rural, à proximité de axes routiers majeurs et d'une offre éducative de proximité. L'exposition aux risques d'inondation et la dépendance automobile méritent d'être évaluées selon les priorités individuelles.
Cette analyse de Chouzé-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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