497 transactions DVF analysées, prix médian 1 516 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bourgueil est une commune d'Indre-et-Loire (37) de 3 631 habitants, située en Centre-Val de Loire. Elle dispose d'un marché immobilier avec un prix médian de 1 516 €/m² et un patrimoine viticole établi. Cette fiche présente les caractéristiques du marché local, la sécurité, l'accessibilité, l'offre éducative et la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 494 € | — |
| Maison | 1 704 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 516 € | 1 239 — 1 944 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bourgueil s'établit à 1 516 €, avec un intervalle interquartile de 1 239 à 1 944 €/m². Sur les 12 derniers mois, 497 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance baissière de 3,55 %. Le marché propose maisons, appartements et terrains à bâtir. La commune se caractérise par un taux de propriétaires occupants de 64,1 %. Les prix demeurent inférieurs aux grands pôles urbains de la région, reflet d'une commune de taille réduite. Les transactions montrent une certaine stabilité malgré le léger recul annuel observé.
La commune enregistre un score de sécurité de 75/100. La localisation affiche un indice de 45/100, reflétant une exposition modérée aux enjeux de criminalité. Le cadre de vie demeure calme, typique d'une petite commune rurale. Bourgueil est soumise à un risque de catastrophe naturelle (PPRI présent) et à une exposition sismique de niveau 2/5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen. Ces paramètres constituent des éléments à considérer lors d'un projet d'acquisition immobilière.
Bourgueil est accessible via les axes routiers reliant Tours et Saumur. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. La gare la plus proche propose des liaisons régionales. L'accès aux pôles urbains majeurs reste aisé depuis la commune. L'automobile demeure le mode de déplacement principal pour les habitants. La mobilité interne dépend largement des connexions routières et du réseau de bus local, limité pour les trajets quotidiens vers les agglomérations voisines.
Bourgueil dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle et le collège, permettant une scolarité locale. L'offre éducative s'inscrit dans le contexte d'une commune de 3 631 habitants. Les écoles locales bénéficient d'une structure à taille humaine. Des activités périscolaires sont proposées aux élèves. L'accès aux lycées requiert généralement un déplacement vers les communes voisines plus importantes.
La vie locale s'articule autour du secteur viticole de Bourgueil, reconnu pour ses vins. Des caves et dégustations constituent des points d'intérêt économiques et touristiques. Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité complètent les équipements de la commune. Des associations et événements locaux animent la vie sociale. Les restaurants et bars assurent une vie de quartier de base. La dynamique de la commune reste celle d'une petite localité rurale, avec des atouts touristiques liés au vignoble.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourgueil (1 516 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Benais, affiche 1 778 €/m² (+17,3 % de plus) ; à l'inverse, Restigné reste à 1 364 €/m² (-10,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bourgueil offre un prix médian de 1 516 €/m² pour un marché comptant 497 transactions annuelles. La commune présente un score de sécurité correct (75/100) et une consommation énergétique moyenne de 177 kWh/m², reflétant un état énergétique proche des classes C-D. L'offre éducative est complète pour la scolarité primaire et secondaire locale. À considérer pour un achat résidentiel en zone rurale disposant de services et d'accessibilité modérés.
Cette analyse de Bourgueil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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