112 transactions DVF analysées, prix médian 1 536 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Restigné est une commune de 1 139 habitants située en Indre-et-Loire, dans la région Centre-Val de Loire. Ce village rural offre un cadre de vie calme, loin des agglomérations. Les acquéreurs y trouveront un marché immobilier fondé sur des petits volumes de transactions et une population majoritairement propriétaire. Son accès routier permet de rejoindre les villes proches comme Tours ou Angers via l'A85.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 703 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 536 € | 1 201 — 1 958 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Restigné s'établit à 1 536 €/m² (interquartile 1 201–1 958 €/m²), calculé sur 112 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 12,74 %. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du tissu rural. La consommation énergétique moyenne est de 216 kWh/m², classée D. Sur 117 diagnostics énergétiques, 16,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché reste peu dynamique ; il convient de vérifier l'état spécifique de chaque bien avant acquisition, notamment l'isolation et les systèmes de chauffage.
Restigné affiche un score de sécurité de 65/100 et une localisation notée 32/100, reflet d'une commune rurale de petite taille. Le taux de criminalité reste faible, caractéristique des petites collectivités. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et un risque de retrait-gonflement des argiles classé Moyen. Le risque sismique est de niveau 2/5 (faible). Ces facteurs naturels imposent de vérifier les antécédents d'inondation du bien et de consulter le dossier de sécurité avant investissement.
Restigné ne dispose pas de gare ferroviaire. Les gares les plus proches sont celles de Chinon ou Saumur, accessibles en voiture. La commune est desservie par des routes départementales. L'autoroute A85, reliant Tours et Angers, est accessible en voiture et permet des déplacements régionaux rapides. Les transports en commun restent limités ; la voiture est le moyen de transport principal. Cette configuration impose une dépendance automobile pour tous les trajets de mobilité.
Restigné dispose d'une école primaire, permettant aux jeunes enfants de suivre leur scolarité au sein du village. Les élèves accédant au collège et lycée se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires. Cette école primaire représente un élément de stabilité pour la vie locale et contribue à maintenir une population jeune dans la commune.
La commune offre les commerces et services essentiels au quotidien, bien que l'offre reste modeste pour une agglomération si réduite. Des associations et événements rythment la vie locale. Les habitants bénéficient de la proximité de la Loire et de la campagne environnante pour des activités de plein air : promenades, randonnées, découverte du patrimoine viticole ligérien. Les marchés locaux et producteurs agricoles complètent l'offre de loisirs et de ravitaillement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Restigné (1 536 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coteaux-sur-Loire, affiche 1 905 €/m² (+24,0 % de plus) ; à l'inverse, Rigny-Ussé reste à 775 €/m² (-49,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Restigné convient aux acquéreurs en quête d'une commune rurale avec faibles volumes de transactions (112 ventes), prix stable autour de 1 536 €/m², mais en baisse annuelle. Le revenu médian (22 628 €) et la part de propriétaires (83,2 %) reflètent un tissu social modeste. L'absence de gare ferroviaire et l'offre commerciale réduite impliquent une dépendance automobile. Les risques d'inondation et retrait des argiles exigent une vérification du bien spécifique. À réserver à ceux acceptant l'isolement relatif et cherchant une propriété à usage personnel.
Cette analyse de Restigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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