Marché immobilier à Langeais (37130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 887 €/m² (interquartile 1 397–2 489 €/m²). Sur la période analysée, 486 ventes ont été enregistrées, avec une baisse de 10,64 % sur 12 mois. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 166 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C à D. Seules 7,4 % des habitations sont classées F ou G (passoires thermiques). Les variations de prix dépendent de la localisation, de l'année de construction et de l'état du bien.

Le score de sécurité local atteint 72/100. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) en raison de sa proximité avec la Loire. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible à modéré). Le contexte géotechnique présente une argile de moyenne portance. Environ 60,5 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Le revenu médian s'élève à 22 628 € par an, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Ces éléments constituent le contexte socio-économique et environnemental du territoire.

Langeais dispose d'une gare SNCF assurant une liaison directe vers Tours, distante d'environ 20 minutes en train. L'autoroute A85 est accessible à proximité, permettant un accès rapide à Angers et Tours en voiture. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transports. Le réseau routier local facilite les déplacements quotidiens. Cette configuration rend la commune accessible pour les navetteurs ou ceux cherchant une connexion aux pôles urbains régionaux.

Langeais compte cinq établissements scolaires proposant écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre permet une scolarité locale pour le premier et second degré. Les lycées les plus proches sont situés à Tours, accessibles par les transports en commun. L'encadrement éducatif s'adapte à la taille et aux besoins de la commune. Cette infrastructure éducative répond aux besoins des familles avec enfants.

Le château de Langeais constitue le principal patrimoine monumental et attire visiteurs et habitants. La commune dispose d'associations sportives et culturelles ainsi que de commerces de proximité et restaurants dans le centre-ville. Un marché hebdomadaire anime les rues. Les bords de Loire offrent des espaces pour des balades. Ces équipements et activités structurent la vie locale et les possibilités de loisirs accessibles sur place.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Langeais (1 887 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Chapelle-aux-Naux, à courte distance, affiche 1 212 €/m² (-35,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Langeais est une commune rurale de Touraine offrant un accès ferroviaire et routier vers les centres urbains. Le prix médian au m² de 1 887 € reflète un marché en baisse sur 12 mois. L'offre éducative et la présence du patrimoine constituent des éléments de cadre de vie pour les résidents. Les risques d'inondation et le contexte socio-économique doivent être considérés dans une décision d'installation.

Cette analyse de Langeais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.