Marché immobilier à Mazières-de-Touraine (37130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 013 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 646 et 2 353 €/m². Ce niveau de prix reflète un marché rural dominé par les maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg et de hameaux comme Le Grand Carroi ou La Rouchouse. Sur les 133 transactions analysées, la tendance sur douze mois affiche un recul de 5,5 %. Le taux de propriétaires atteint 77,4 %, ce qui est élevé pour une commune de cette taille. Concernant le DPE, la consommation moyenne du parc est de 169 kWh/m²/an, soit un classement énergétique globalement moyen. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,5 % des 120 diagnostics recensés, un taux contenu mais à vérifier bien par bien.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Mazières-de-Touraine donnent un score global de 64/100 et un score de localisation de 56/100, des niveaux intermédiaires à replacer dans le contexte d'une commune rurale de moins de 1 500 habitants. Ces scores agrègent plusieurs critères et ne reflètent pas nécessairement une délinquance élevée à l'échelle locale. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 628 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %, un indicateur socio-économique supérieur à la moyenne nationale qui mérite d'être pris en compte dans l'analyse du territoire. La cohésion sociale propre aux bourgs ruraux reste un facteur de contexte, sans pouvoir être quantifiée précisément.

La voiture individuelle est indispensable pour vivre à Mazières-de-Touraine, que ce soit pour rejoindre Tours ou les bassins d'emploi environnants. La commune est accessible via l'autoroute A85, qui facilite les liaisons régionales. L'offre en transports en commun est limitée : un arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres, vraisemblablement desservi par le réseau interurbain Rémi, reliant la commune aux villes voisines. La gare la plus proche se situe à Langeais, qui offre des connexions ferroviaires vers Tours. Ces contraintes de mobilité sont à intégrer dans toute décision d'installation, en particulier pour les actifs sans véhicule.

Mazières-de-Touraine dispose d'un établissement scolaire public, l'École de la Choisille, qui accueille les élèves de maternelle et d'élémentaire. Pour le collège et le lycée, les familles orientent leurs enfants vers les communes voisines, notamment Langeais ou Cinq-Mars-la-Pile, avec des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales d'Indre-et-Loire : elle permet le maintien d'une école de proximité pour les plus jeunes tout en supposant des déplacements pour les niveaux supérieurs. L'offre éducative locale est donc fonctionnelle pour les cycles primaires, mais implique une dépendance au transport dès le secondaire.

L'offre commerciale à Mazières-de-Touraine est restreinte, à l'image des communes rurales de cette taille. Les habitants se tournent vers Langeais pour les achats courants et les services de proximité. La vie locale s'organise autour du bourg et d'un tissu associatif actif. L'environnement naturel, notamment la Choisille et les chemins de campagne, permet la pratique de la randonnée et des balades. La commune s'inscrit dans un terroir reconnu pour ses productions AOC Touraine, ses fromages de chèvre et ses spécialités culinaires (rillons). L'absence de risque PPRI est à noter ; en revanche, le risque argile est classé « moyen » et le risque sismique au niveau 2/5, à vérifier avant tout projet de construction ou de rénovation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mazières-de-Touraine (2 013 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villandry, affiche 2 554 €/m² (+26,9 % de plus) ; à l'inverse, Cinq-Mars-la-Pile reste à 1 393 €/m² (-30,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mazières-de-Touraine propose un marché immobilier rural avec un prix médian de 2 013 €/m² et une tendance récente légèrement orientée à la baisse (-5,5 % sur douze mois). La commune convient à des acquéreurs recherchant une maison individuelle en milieu rural, à condition d'être motorisés. Le taux de pauvreté local (18,4 %) et les scores de sécurité intermédiaires sont des éléments à peser. La performance énergétique du parc est globalement moyenne (169 kWh/m²/an), avec une proportion limitée de passoires thermiques. La proximité de l'A85 et de la gare de Langeais restent les principaux atouts de desserte.

Cette analyse de Mazières-de-Touraine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.